上海现小型中介关门潮

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　　【摘要】中房信分析师薛建雄称，相对于大中介，小中介所受市场冲击尤为严重，每次遇到调控政策和市场变冷，都会有大量小中介关门，不过小中介也有运行灵活的地方，等市场一回暖，又会遍地开花。
　　在行业看来，对中国的房地产危机，反应速度最快的是股市，其次是银行，然后是开发商。其中大开发商、上市公司反应更快一些。
　　据上海宝理房地产负责人介绍，去年年初，莲花南路上中西路这一带，约有14家中介门店，后来陆续新开了七八家。今年调控政策陆续出台，又有七八家门店陆续关门，“眼下，这里的门店数量又回到去年年初的水平了。”
　　不过，该负责人也强调，关门的小中介要想重新开业，也是几天就能办到的事。“租间门面，简单装修一下，原来的营业执照继续使用。”该负责人说，2008年、2010年市场不好的时候，附近也有不少小中介关门，后来等市场一回暖，又很快重开了起来。
　　德佑地产副总经理罗亚东称，小房产中介关门，是历次调控政策下都会出现的现象，其中尤以2008年下半年的情况最为严重，“当时不但小中介关门，大中介、品牌中介也有关门的。”而考虑到这次调控力度空前严厉，预期更为悲观，如果到了四五月份楼市依然难以回暖，那大一点的中介也会出现关店，甚至出现较大规模的关店潮。
　　罗亚东同时称，当下的楼市对于中介行业来说是危中有机，“如果市场份额缩小的程度小于行业平均水平，那么关店潮对于运营能力强的中介公司，是重新洗牌、逆市进取的机会。”
　　受销售投入增加、通胀影响、融资成本上升因素影响，地产公司销售费用、管理费用、财务费用均同比上升，这也导致行业盈利能力下降，行业收益率水平同比增速均有下降。不过，大部分大中型公司由于背景深厚、现金充裕、融资能力强、未来业绩锁定性强，拥有较多的过冬粮草。
　　慧择提示：调控政策一旦放松，那么会出现房价大幅反弹的情形是无可避免的，而房地产市场不可能一直要靠政府来控制，所以提前做好准备是很有必要的，慧择向您推荐以下产品，供您参考。