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楼市调控趋紧房企融资难
更新时间：2011-12-08 17:52
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【摘要】2011年国家对房产的调控政策持续的实施，给房地产商带来很多的困难。
通常而言，销售回款是房企在地产开发过程中一项重要资金筹措来源。但数据显示，2011年前5个月北京市住宅销售面积较2010年同期下降29.8%，上海住宅销售面积降幅也高达21.9%。许多城市房地产销量减少，直接给房地产商脆弱的资金链造成严重打击。
而作为房地产开发商另一重要资金来源的银行贷款也受到严重限制。先不说部分银行早就开始限制房地产企业开发类贷款，阳光壹佰副总裁范小冲就表示，即使能从银行获得贷款，银行也会收取其他费用名目，这使得贷款成本在常规贷款利率水平上实际还会上浮2个百分点左右。
此外，资本市场融资的大门也在房地产企业面前关闭。2010年以来，监管部门收紧了对房地产企业股市融资的审批。
信托产品是去年以来最受房地产商青睐的融资手段。不过银监会去年11月份开始严查信托公司涉房业务。
某房地产业内人士认为，为解决融资难题，房地产业预计将迎来一场整合并购潮。
让房地产喜笑开颜，就等于是让广大老百姓生活困难，房地产融资也利于国家房地产便于管理，不会造成价格哄抬的现象。
慧择提示：中国房地产呈现比较混乱的现象，房地产要发展必须要规范开发商，制定相应的规则。慧择向您推荐！
【摘要】2011年国家对房产的调控政策持续的实施，给房地产商带来很多的困难。
通常而言，销售回款是房企在地产开发过程中一项重要资金筹措来源。但数据显示，2011年前5个月北京市住宅销售面积较2010年同期下降29.8%，上海住宅销售面积降幅也高达21.9%。许多城市房地产销量减少，直接给房地产商脆弱的资金链造成严重打击。
而作为房地产开发商另一重要资金来源的银行贷款也受到严重限制。先不说部分银行早就开始限制房地产企业开发类贷款，阳光壹佰副总裁范小冲就表示，即使能从银行获得贷款，银行也会收取其他费用名目，这使得贷款成本在常规贷款利率水平上实际还会上浮2个百分点左右。
此外，资本市场融资的大门也在房地产企业面前关闭。2010年以来，监管部门收紧了对房地产企业股市融资的审批。
信托产品是去年以来最受房地产商青睐的融资手段。不过银监会去年11月份开始严查信托公司涉房业务。
某房地产业内人士认为，为解决融资难题，房地产业预计将迎来一场整合并购潮。
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