中房协副会长称多数人有房住

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　　【摘要】两会上，政府提出在未来“十二五”规划期间更加注重民生问题，更加注重增长的质量，更加注重老百姓的幸福感。民生问题、幸福感已经成为时下的关键词。
　　89%的自有住房率≠89%的人有房住，这个常识要教专家几遍呢？“住房自有率”就是住房私有的比率，该数据的含义是私有产权住房占全社会住房存量的比例。显然，“自有住房率”不是指有多大比例的居民有自己的房子，而是指有多大比例的房子是私有的！从目前的情况看，“自有住房率”高说明保障房供应不充足，居民不得不通过买房私有的方式安居。
　　在清华大学中国与世界经济论坛上，清华大学教授李稻葵与国家发改委对外经济研究所所长张燕生，中国房地产业协会副会长顾云昌，北京大学教授、国家卫生经济学会副会长李玲等专家就老百姓普遍关心的宏观经济、住房、医改问题展开热烈讨论。
　　日本地震和正在升级的利比亚危机对今年中国经济运行，以及未来的民生改革提出什么挑战？张燕生：我个人觉得，在经济全球化背景下，我们越来越一体化，越来越相互依存，以前谈的更多是效率，这次日本事件和利比亚事件给中国敲响了一个警钟，就是风险！
　　从贸易角度讲，中国有两个贸易体系。一个是以工序分工为基础，以外包为特征的加工贸易的生产体系，这个体系和日本、东亚生产网络是一体化的。在这种情况下，无论是日本地震、利比亚的能源生命线的不确定性带来的冲击，抑或美国的金融危机，都会对部分生产体系产生严重冲击。
　　另一个生产体系是以差异化分工为基础，以自主生产为特征的一般贸易的生产体系，这部分主要是本地企业。本地企业受大地震，利比亚的不确定性的风险，和美国金融危机的影响会小一点，但小不了多少。我们会发现，包括联想和吉利汽车，都受到这次日本大地震的影响，因为很多的关键零部件是在日本生产的。在这种情况下，我觉得对中国来讲，我们怎么才能建立起一个在全球化和一体化情况下的一个能够更好对冲风险的生产体系，我认为这是中国人应当思考的问题。
　　今年我们国家外贸的顺差由于地震影响，相对于去年是上升还是下降？张燕生：前年我们的顺差是1900亿，去年是1830亿，我个人觉得，今年从目前形势来看，有可能会低于去年。原因非常简单，利比亚的危机会使油、铁矿石、粮食变得更贵，日本的大地震会使整个供应链变得更贵，在这种情况下，我觉得出口受到的影响可能要远远大于进口。
　　今年的原油市场，多大程度上会受到利比亚战事的影响？你的预测是什么？张燕生：我的预测还是非常不确定。原因非常简单，利比亚的战争下一步会不会蔓延到海湾六国，这是最要命的地方。利比亚自身的能源有限，一天也就是百万桶左右，但是如果蔓延到海湾六国，也就是这场动荡危及到整个中东石油的生命线，这个问题就会非常大。我们知道对石油影响主要是预期，目前对这些问题的预期，从油价目前走势来看，应该说风险还是比较大的。
　　全球油价，粮价，资源价格的上升对我国的影响大约在30%到40%之间。目前，无论是油价、铁矿石价格，还是粮价，都接近达到了危机前泡沫经济的高点。在这种情况下，我个人觉得输入型通胀的压力更大，形势更加严峻。即使没有突发事件要想把物价稳定在4%以内都是非常困难的，再加上目前这种复杂多变的外部不确定性的冲击，尤其是1月份进口增幅超过了50%，价格因素起到重要作用，所以压力更大。
　　从目前的情况看，房价暂时不会下降，反而会更加上升一些。为何，因为这是政治安排。由于2012年初这届政府换届，相应的各级政府都要换头。没有权力的关照，垄断集团的利益就会曝光出来。而且很多当头的，干了一辈子，也该退休了，他们在美国买好的房产和家业等着他们去发挥剩余价值。
　　慧择提示：现在国内的住房虽然入住率不是很多，但是房子的数量还是大量存在的，对于已经拥有一套甚至多套房子人来说，做好房子的安全保障是非常有必要的，慧择向您推荐以下产品，供您参考。