楼市四季度价格下调

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　　【摘要】2011年国家出台了一系列政策对房价和房地产进行调控，就房地产和房价进行两方面分析。
　　房企还能扛多久
　　有专家分析，由于一些大型房企完成今年的销售目标问题不大，因此并不急于降价，而真正有压力的是部分资金紧张的中小房企。链家地产市场研究部统计，截至目前，小房企在北京地区的项目一共有20个，总供应房源套数为6583套，其中已签约1262套，签约率仅19.2%。而去年同期小房企在京项目签约率则超过了50%。
　　近日，万科公布其9月份销售情况，期内销售面积108万平方米，销售金额125.1亿元。至此，万科A前9个月已累计实现销售面积841.2万平方米，销售金额970.8亿元，同比分别上升39.9%和35.9%，距千亿销售额只有一步之遥。
　　万科董事会秘书谭华杰表示，9月公司的新推盘量和去年同期基本持平，而销售则略有下降，说明一年以来市场环境的巨大变化，对万科的销售也产生了一定影响。但相对于市场整体，万科全年的推盘节奏较为均衡，受市场环境变化的影响较小，下半年的销售压力应该会小于行业整体。
　　“今年的销售形势确实不如去年，不过中秋期间销售比较理想，预计10月可完成全年目标700亿元。”今年9月份恒大地产公布销售简报，其行政总裁夏海钧坦言，恒大在随后的销售中完全没有必要降价，还可能出现上调的情况，以此来减缓销售速度，为明年及以后的销售储备更多能量。
　　“北京的部分楼盘甚至放弃打折促销的念头，准备‘死扛到底’。”业内人士分析，在如此严厉的调控背景下，即便一些大牌房企业绩可圈可点，但放在浩荡的房企开发队伍中，堪称凤毛麟角，大部分中小房企能硬扛多久很难一概而论。但随着资金的短缺、销售成本的累加降价促销、以价换量将成大部分房企的不二选择。
　　深调或到明年
　　“从目前来看，我觉得有几个趋势值得关注。”对于接下来房地产市场的走势，李文杰给出了自己的预测：
　　一是全国土地市场逐渐趋冷，土地招拍挂价格持续走低。也就是土地市场已经降温，土地市场是个先行指标。在未来一段时间，房价的预期已经发生了根本的改变。
　　二是全国待售新房库存积压越来越多。以北京为例，目前积压、未售的新房套数已超过12万套，而且还在不断增加。未来消化这些房子需要两年以上，整个社会对房价下降的预期已经形成。
　　“这个预期形成之后，实际上除了刚性需求，其他的需求都已被抑制住了。”李文杰认为，从整体市场趋势来看，四季度价格下调在所难免。而下调的深度和广度，可能都会大于以往。
　　“四季度房价不会深调，降价幅度在10%-15%之间。”上海易居房地产研究部部长杨红旭认为，无论是政策调控，还是市场冷淡，对于房价的影响都有一个滞后期。而目前购房者观望态度的僵持，还需要更大幅度的降价力度才能引发刚需购买。而保持房价基本稳定是目前房地产政策调控的根本方向，房地产的活跃期恐怕要等到明年的二季度，甚至明年的“金九银十”。
　　许多专家在今年调控期间都做了一些预测，但是如果真如专家所说那样明年房地产到明年又开始活跃，那今年的调控又有什么意义？
　　慧择提示：市民要对高房价说“不”，其实高房价没有一个人去买，那我想价格自然就下来了。房价是一个社会问题，安全意识是个人问题，慧择向您推荐！