各地房价目标将调整

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　　【摘要】对于深圳、上海等已经出台了房价控制目标的城市来说，既然房价控制目标已经出来，就是对社会的承诺，以后将按照这个既定的控制目标将房价控制在合理水平，年内将不会再次调整目标。
　　我们如果过分强调开发商降价补差价就是房产保值的保证，是十分幼稚的。比如，我国的住宅房价是一房一价的，买家如何认定他买的房子价格是涨还是跌了？到底跌了多少？很难确定差价。另外，如果房产商今天的房价已经是以成本价销售的，那他今后拿什么来补差价？警惕降价补差价成诱惑买家的套现手段。
　　北京房价调控目标独提降价，住建部也发出通知让各地依据民意酌情调整已发布的调控目标。这是否意味着新一轮的政策调整即将来临？“出台这个调控目标之前，我们充分考虑到了社会的意见，包括听取了人大代表、政协委员、专家学者及市民代表的意见。”广州市国土资源和房屋管理局房地产市场管理处处长陈大旺表示。
　　陈大旺说，对于住建部的要求暂时没有进一步的表态。广州市公布的房价控制目标是新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。由于今年广州GDP和人均收入的增幅预期为11%，以此计算，2011年广州新建住房价格涨幅要低于11%。
　　事实上，这些针对广州房价调控目标设置的问题，可以适用于很多城市。已经出台的几十个城市的房价控制目标，绝大部分都是与GDP和人均可支配收入挂钩，且保障房也都计算在新建住房内。SOHO中国董事长潘石屹昨日在其微博中写道，“已经公布调控目标的绝大多数城市，把问题本身做成了答案，等于没有回答。”或许也正基于此，住建部要求各地在确定年度新建住房价格控制目标时，要在本地区内听取社会的意见，使各地控制目标的制定科学合理，并取得社会的认同和支持。
　　许多城市将房价控制目标直接和“GDP增速”挂钩，完全曲解了新“国八条”的政策内涵。1月26日出台的新“国八条”提出，2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。马光远认为，新“国八条”提出的三大指标要综合考虑，绝不是让各地把房价与GDP增速挂钩，也不是直接和居民收入增速挂钩。
　　复旦大学住房政策中心执行主任陈杰此前表示，设定房价控制目标的思路并不正确，政府还是应该对基本面进行管理，而不是直接管理价格。陈杰昨天在自己的微博上也表示，房价调控政府要有目标，保持高压姿态就可以了，但不应数字化宣告，定个预期目标，反而让投机者有恃无恐。
　　上海财经大学不动产研究所常务副所长姚玲珍则表示，房价控制目标还是应该要有。她也表示，虽然房价控制目标与GDP、人均可支配收入增速挂钩是荒谬的，但至少在前几年，房价涨幅实际上都是高于GDP和人均可支配收入涨幅的。姚玲珍也认为，能够衡量房价的应该是居民支付能力和房价收入比，但是“房价怎么测算，收入怎么测算，很难量化”。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则认为，重庆市在全国首次提出让本地居民家庭用6~7年的收入，就能买套住宅，其实质就是确立将房价收入比作为衡量房价是否合理的参照系。随着我国住房信息统计制度的趋于完善，建议全国和各地都应考虑将房价收入比列为衡量房价是否合理的标尺。
　　政府部门不应该无动于衷坐视不管。因为在本质上，这是在向市场传递一种“中央调控必然再次失败”的误导信息，会搅乱中央楼市调控的步伐，更重要的是，它很有可能就此埋下经济纠纷隐患。
　　慧择提示：房价怎样才能合理，不仅是地产商该考虑的问题，也是政府必须履行的职责所在，我们只要做到保障自身财产的安全，慧择向您推荐以下产品，供您参考。