2016武汉购房新政策问题解答

【摘要】2016年武汉购房新政策的实施，会规范市场秩序，对市场发展产生利好，但由于政策才实行不久，因此很多市民都存在疑问，如“在政策还未实行前摇到号，现在需不需要按照新政贷款”等。为了帮助大家解决疑惑，下文将对这些问题进行解答。

　　问：之前摇到号，目前还未付首付，会不会现在要缴五成？
　　答：由于您提供的信息不够明确，存在多种情况。从您问到的5成来看，您应该属于武汉本地户口，因为外地户口只有3成或无购房资格两种情况。本地户口而言，如果是首套首贷，则按最低首付比例3成执行；如果是购买二套房。在144平以下(含)及容积率在1.0以上的普通住宅，则最低首付比例为5成；如果购买的第二套房不是普通住宅，那么最低首付款需要缴纳7成。

　　问：新政策之前交了首付签了草签合同都算新政策之前的？还是得网签合同下来才算？
　　答：新房以提交购房资格审查时间为准，若您没有实施网签，首付款证明等材料可以作为依据向区房管局提出网签申请。原则上可按照新政之前的规定来算，但不排除各区在具体执行上存在差异的问题。


　　问：两口子一本地户口，一外地户口，房产证写2个人名字，那是认本地户口还是外地户口呢？
　　答：认本地户口。根据武汉市房管局2016年11月15日下发的楼市调控政策执行新规，夫妻购房，有一方是武汉的，视同为武汉市户口购房。

　　问：外地户口购买二手房或者还建房也需要出具两年社保证明吗？
　　答：外地户口需要2年社保或缴税证明才具备主城区购房资格，与房产属性无关。若在远城区购买，则不需要出具社保证明。另需明确，购买二手房无法以买房方式落户，只能以人才方式落户，若您后期需要落户则需注意这方面问题；而部分还建房涉及到两证满5年才能上市交易的问题，需谨慎购买，两证满5年的还建房认定为普通商品住房。

　　慧择提示：以上是对武汉购房新政策实施后人们存在的疑问进行的解答，其中指出，新房以提交购房资格审查时间为准，如果在政策实施前还未网签，原则上可按之前的政策执行，具体可向相关机构咨询，同时外地户口在武汉购房，无论是什么类型的房屋，都需出具两年社保证明。