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【摘要】武汉住房公积金管理中心的宣传服务活动首次走进社区、贷款楼盘,共设21个活动地点宣传公积金贷款政策,解答市民关于缴存、使用公积金的疑难问题。该中心透露,“十二五”期间,公积金各项新政策将更惠民:督促非公有制企业为职工缴存公积金,出台进城务工人员、个体户缴交公积金;重点支持中低收入家庭购房需求等。
驻点银行已执行新规
在地处洪山、徐东等多处楼盘了解到,驻点在楼盘的中国银行、农业银行等支行,确已执行公积金新政,即买首套房首付20%-30%;买二套房首付五成,利率1.1倍;买三套房禁止贷款。考虑到第三套房商业贷款已经叫停,目前三套房贷款彻底停贷。
值得关注的是,在界定二套房时,现阶段已严格执行“以家庭为单位,认房又认贷”。即公积金代办银行到市房管局信息系统进行查询,确定所购房屋为第几套房。同时,公积金中心信息系统进行查询,确定为第几套房贷款。两者结合确定是否属于二套房及二套以上住房。
据悉,整个查询工作都由相关的代办银行负责,并收取一定的费用。
“现在不符合条件的市民,我们已严格按规定执行。”一国有银行吴姓个贷经理坦言,根据目前掌握的信息,以及此前处理过的二次贷款者(使用过公积金贷款)资料显示,预计有接近一半的二次申请者拿不到贷款。
炒房“漏洞”被堵死
公积金新政的执行对楼市会有多大影响?武汉公积金中心有关负责人称,公积金贷款占到整个购房贷款的20%左右,对楼市的整体影响不大。
该人士还说,用公积金贷款买第三套房的人只占公积金贷款比例2%,份额非常小。
对于很多投资客利用公积金贷款购买二套房,业内人士直言,现阶段,住房公积金贷款首度对首套、二套和三套房实行差别化首付和利率,基本上堵死了利用公积金炒房的漏洞。
楼市已在“降温” 短期内新政“加速”成交量下滑
眼下,新开的楼盘减少,做促销活动楼盘也不多,买房的人正在减少,各楼盘成交量已经在下降。“公积金新政后,短期内楼市成交量会下降。”后湖一楼盘销售负责人说,新政11月出来,现在才落地,一个月的时间,很多买房者都抢着办了贷款,近几天买房人肯定会减少。
周先生在后湖一楼盘买了套房子,属于三套房,11月5日开始办理贷款,在他的“紧逼”之下,银行一周内就办好了公积金贷款。他说,自己贷款利率还是4.05%,属于基本利率。
据了解,11月3日四部委公布公积金贷款新政后,不少购房者为了赶“末班车”,在购房后,都是催促经办银行办理贷款。
慧择提示:武汉市将逐步完成机构调整,实现地区统一。积极推进4个远城区住房公积金管理机构调整工作,按照国务院《条例》的规定,采取有效措施,将4个远城区机构调整改组为4个远城区办事处,纳入中心统一管理。对于已经购买房子的业主,家财安全很重要,保障要提前做好是关键!
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