2011下半年楼市面临考验

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　　【摘要】从日常生活，到经济发展，都与房地产有着紧密的联系。国家对于房价的调控都远未到可以放松的时候，这个时候的调控又显得更为重要。
　　统计数据显示，当前经济继续保持增长，但增速回落态势仍在延续。6月份，中国制造业采购经理指数 （PMI）为50.9%，环比回落1.1个百分点。该指数继续保持在50%以上。不动产统计数据显示，今年上半年，本市一手商品住宅成交面积385万平方米，同比去年上半年增加8.45%，环比去年下半年减少37.9%；一手商品住宅成交均价为每平方米21930元，同比去年上半年上涨4.38%，环比去年下半年基本持平。二手房均价方面，今年上半年只有2月份均价出现短暂回调，近几个月均出现稳中有升的走势。福美来黄浦店经理表示，目前该区域以刚性需求购房者为主，较青睐总价300-400万元的中小户型房源，中心城区这类房源相对稀缺，价格较为坚挺，议价空间较小。
　　尽管自2010年以来国家出台了一系列楼市调控政策，但房地产市场仍然处于僵持阶段，房价并未出现明显下降。国家统计局公布的数据显示，5月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市只有3个，环比下降的城市有9个，持平的城市有11个，其余城市均出现不同程度上涨。
　　受政策、经济增速回落和国际市场多方面因素影响，2011年下半年CPI涨势将趋缓。宏观政策面上，预计将会继续坚持稳健的货币政策取向，但出台密集度和力度或有所缓解。目前市场各方纷纷预测下半年房价将出现下行，如果剔除成交结构等因素影响，房价是否会出现实质性下调还有待各方博弈。
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