多家房企均价回落

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　　【摘要】较大幅度的房价回调仅是个别例子，房价相对于成交量的变动有一定滞后性，仍应看到调控的效果，房地产调控的效果还将进一步显现。　　
　　多家上市房企公布8月份销售情况。除碧桂园、佳兆业和首创置业以外，8月成交均价却齐齐出现回落。
　　9月7日，上海易居杨红旭表示，之所以出现房企签约均价同比下滑，主要原因在于房企改变了自身的销售结构。但也不排除在成交量压力下，未来一段时间内，包括一线城市主城区在内的房价，会出现实质性的下调。但也有地产分析师持有不同观点，在其看来，即使在调控最严厉的北京，虽然京城近郊房价下调明显，但主城区房价依旧坚挺。在其看来，一线城市周边郊区一带房价下调10%-15%可期，但是主城区房价仍将保持坚挺"不屈"。
　　8月多家房企签约均价下调，碧桂园逆势提价
　　8月份虽然为楼市传统的销售淡季，却有些"承上启下"的意义--为即将到来的"金九银十"销售旺季做足了铺垫。
　　然而，近期已对外公布8月份销售业绩的上市房企，情形和以往相比，不仅仅是增幅有限的问题，而是签约均价同比出现下滑。其中，首创置业与佳兆业的8月整体销售业绩出现同比下滑；而万科、雅居乐虽然业绩整体在增长，但8月销售单价出现回落。值得一提的是，碧桂园虽在今年出现大规模打折促销的情况，但是其却发生业绩同比逆势大幅上扬情形。
　　首创置业刚刚发布的8月销售业绩公告显示，公司8月单月签约面积同比下降30.7%，签约金额则同比下降43.1%。进一步的，8月单月首创置业签约均价为9677.42元/㎡。去年同期，首创置业8月单月销售均价为11666.67元/㎡，与之相比，首创置业8月签约均价降幅则为20.56%。
　　作为以北京为主要基地的房企，首创置业受调控影响较大：1-8月，首创置业累计实现签约面积69.4万㎡，同比增长32.8%。签约金额67.4亿元，同比增长13.3%，折合每平米平均售价为9711.82元/㎡。而截至去年8月末，首创置业每平米签约均价为11538.46元/㎡--首创置业1-8月份平均成交价降幅为18.81%。
　　佳兆业的情形亦不好过：公司在业绩公告中指出，8月份公司合约销售金额同比下降19%,合约销售面积约为36.45万㎡，平均售价则为5469元/㎡。值得投资者注意的是，佳兆业1-8月份合约销售均价为6821元/㎡，同比大降44%--进一步的，可以看出8月单月，即便是和今年整体销售均价相比，佳兆业的每平米售价也大降了24.73%!
　　一线房企的情形虽然略好，但是8月单月情形也并不如意：世茂房地产8月销售均价为14458.35元/㎡，而去年这一数字则高达32687.65元/㎡，同比降幅高达126.08%!当然，这一差距或许不能代表整体情况，不过，世茂房地产其1-8月整体销售均价同比也仅仅微涨4%左右。
　　雅居乐2010年8月平均售价为10101.01元/㎡，2011年8月单月销售均价则为9200元/㎡，同比降幅为9.79%。
　　房企龙头万科也未能例外：去年8月份，万科所实现的单月销售均价为13103.83元/㎡，1-8月份销售均价则为11735.38元/㎡。2011年8月份业绩则显示，万科销售均价则为10926元/㎡，同比下降16.69%；1-8月份销售均价为11534.37元/㎡，同比变化不大。
　　然而，与上述房企签约均价回调情形相反的则是碧桂园：1-8月份，碧桂园实现合同销售金额298亿元，同比增长62%；合同销售建筑面积约472万㎡，同比增长39%--折合每平米平均销售价格6313.56元，而去年同期这一数字仅为5411.76元/㎡，每平米销售均价同比增幅为16.66%。
　　8月单月，碧桂园的销售数字不仅比其他8个月的均价要高，同比增幅更是超过百分之二十！      
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