沪人大代表建议整合闲置住房

　　您的房子买保险了吗？
　　【摘要】政府推进公租房建设的同时，要进一步规范租赁市场，比如鼓励成立专业的租赁公司，由租赁公司负责房屋的转租、管理，到期后归还给房东，这样就开辟了公租房源，节约建设资金和土地。
　　对地方政府而言，这种维权行为事关社会稳定，甚至可能成为调控松动的推手。但处在风口浪尖的上海市政府第一时间公开表示：“商品房销售价格是由房地产企业和购房人根据市场供求关系协商约定，房地产企业也应该按照规定实行一套一标明码标价，接受监管。如果在购房合同执行中发生矛盾纠纷，双方当事人应该按照合同约定，协商解决。如果协商不成，可以通过司法途径解决。”
　　“公租房的建设力度要加大加大再加大！”今天下午举行的住房保障市人大代表座谈会上，上海市人大代表许丽萍建议，政府要整合社会闲置的住房资源，扩大公租房供应范围一圆青年白领人群的住房梦。复旦大学一位青年教师，夫妻双方月收入上万元，租住在学校教师公寓，但五年后就要退租，但他说一想到五年后要买房子，就感觉一把利剑悬在头上。“像他们这样的优秀群体，对住房居然有这么大的恐惧，解决不好就会动摇社会稳定。”市人大代表、上海岩土工程勘察设计研究院有限公司总工程师许丽萍建议，政府要扩大公租房源，比如整合一批社会闲置房源，“接盘”到期的单位租赁房，让购房有困难的青年白领免去后顾之忧。
　　一些市民手头有闲置住房，但担心租客损坏房子，宁肯空关也不出租，这些住房资源怎么盘整？市人大代表、原徐汇区房管局局长朱志荣建议说，如何破解公租房建设的资金瓶颈？市人大代表、上海国际招标有限公司董事长童静建议，可以结合国际上的成功模式，引进具有优质资质、品牌的企业，“大胆尝试突破政策藩篱，鼓励民营公司、保险公司的资金进入，拓宽公租房的融资渠道。”
　　闵行区七宝镇“联明雅苑”公租房由农民集资建设，上市后受到用工企业的欢迎。市人大代表、七宝镇镇长马顺华提出，推进公租房建设，要加大相关政策配套，比如放宽集体用地甚至宅基地上建公租房的政策限制。他还提出，公租房投资量很大，回报周期很长，回报率也偏低，比如联明雅苑要经过12年才能收回投资，“如何降低公租房的融资成本？建议可以通过政府贴息，解决一部分建设资金。”马顺华建议，公租房的配套政策不能变成“空心汤团”，比如联明雅苑原来是工业厂房，该建成公租房后，按政策应享民用水、电、煤的价格，但目前仍在按工业水电煤征收，呼吁相关部门尽快把政策落地。
　　市人大代表、上海新长宁（集团）有限公司董事长冯燮堃提出，要鼓励企业盘活现有资源，比如把旧厂房改建成公租房，同时还要推出一项科学的政策设计，在公租房的成本控制上设一个门槛，避免公租房租金价格不合理上扬。
　　“我们会协助这些购房者和开发商商讨解决方案。但无论如何，打砸售楼处的方式是不支持的。”某省会城市政府官员说，地方政府也会高度重视楼市降价引发的“房价焦虑”和“退房纠纷”，做好抚慰和风险教育。同时要格外加强对市场的监管，警惕可能发生的价格欺诈，保护购房者的合法权益。
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