应对延迟退休策略之出租房屋安心当“包租公”

　　【摘要】在中国，有很多种养老策略，最常见的就是将自己的房子出租出去，安心当一个“包租公”，这种方式需要多投资一些房地产。

　　过去，大地主有钱就买地，然后出租给佃农，不管旱涝，总有进项。如今地主做不成了，但提前赚钱买房，老了当“包租婆”“包租公”似乎也不错。

　　“以房养老”，通过不动产来提高自己的养老生活质量，将会成为今后我国不少人的选择。不过，“以房养老”也要注意“出租率”等风险。

　　家住广州，今年65岁的李伯说，保险对于老人家来说太过复杂了。李伯在广州有两套房子，他将其中一套70多平米的房子出租，每月可以拿到2700元，再加上2500元的退休工资，一个月有超过5000元可供开支。“现在支出肯定没有之前那么大。”他说，基本上每月开支可以持平，加上之前的储蓄，自己养老不用麻烦小孩。最怕的就是以后医疗费的大额开支，现在其实最重要的是保持乐观心态，健康比金钱重要多了。对于热爱房产投资的人来说，提前多买点房子，然后将房子出租，增加收入，是一个不错的养老方式。

　　风险提醒
　　用来出租的投资房产一定要选择好城市和地段，出租率会比较高。如果一个城市外来人口少，或者房子在偏远地段，一般都比较难出租。
　　家住天津汉沽区的张先生当了一年“包租公”后，突然发现自己的房子租不出去了，不得不把两居室的租金从原来每月1000元降到600元，但还是乏人问津。原来，这几年该区域开发了大量房产，很多人家都有两套以上房产，但是外来人口不多，造成房子出租困难。

　　慧择提示：虽说出租房屋是一种比较稳妥、安逸的养老方式，但是也会存在由于地段差，房子出租困难的情况，所以，投资者在购房时要注意了。