楼盘拒绝公积金贷款

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　　【摘要】在央行不断加息、商业房贷利率不断提高的背景下，选择公积金贷款，无疑可让购房者支付更少的成本。然而，最近有读者声称自己前往长沙一些楼盘售楼处买房时，一开始开发商没有拒绝公积金贷款，甚至明确表示可以办理。但交了购房定金后却突然变脸，说办理公积金贷款的话就享受不了楼盘给出的活动优惠。
　　长沙楼盘拒绝公积金贷款现象调查
　　11月16日，长沙市民黎先生在万国城MOMA购房时，开发商拒绝了他用公积金贷款，黎先生因此要多付9万元左右的利息。黎称看到了今年8月10日《法制周报》曾推出的《开发商拒绝公积金贷款遭起诉》，报道了湖南长沙市民伍先生因“恒大雅苑”楼盘拒绝接受公积金贷款购房，愤而将其起诉至长沙市开福区法院一事。
　　《法制周报》记者通过调查长沙预售或在售的37个楼盘发现，有8家楼盘的售楼员明确表示不接受购房者公积金贷款购房。业内人士表示，即使售楼员承诺可以用公积金贷款购房，但等消费者付了定金后，又会极力劝导消费者使用商业贷款。
　　市民投诉万国城拒绝公积金贷款
　　黎先生是某大学的老师，10月30日，他第一次去万国城MOMA楼盘看房时，看中了万国城MOMA二期7栋的1606号房，并“一时头脑发热”就交了定金。11月4日，黎先生就去售楼中心交了首付，并签了购房合同。
　　在签合同前，黎先生咨询置业顾问，是否可以用公积金贷款，得到了否定的答复。黎先生告诉记者，置业顾问给他的解释是，暂时不可以用公积金贷款，没额度了。但事后他咨询长沙市住房公积金管理中心得知，根本没有“额度”这回事。置业顾问建议黎先生，首套房用商业贷款，第二套房才用公积金贷款。细心的黎先生计算了一下，他贷款额度是33万，还款期数是240期，公积金贷款的利率是4.05%，商业贷款的利率是6.14%，用公积金贷款的还款总额为482025元，而商业贷款的还款总额为573830元，两者相差约9万元。
　　万国城回应：又不是我们一家在这样做
　　万国城MOMA位于开福区福元西路199号，公开资料显示，其开发商为当代置业（湖南）有限公司。11月17日，《法制周报》记者来到了万国城MOMA二期的售楼中心，一位没有透露姓名的营销中心负责人告诉记者，拒绝公积金贷款购房并不是只有他们这样做，长沙市楼盘都是这样的。
　　至于开发商为什么拒绝公积金贷款购房，该负责人解释，按要求，楼盘封了顶的，才可以跟公积金中心签协议，他们的楼盘现在还没封顶，但已经符合预售条件了，可以发放预售许可证。根据相关规定，预售许可证发下来7天内，开发商必须销售。这才导致黎先生用公积金购房遭拒。当记者询问是否还有其他原因时，该负责人说：“还有的原因不能讲。”
　　根据《长沙市住房公积金管理条例》第53条规定，企业在预售或者现售商品房时阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款的，或者对选择住房公积金贷款实行不同销售价格的，或者增加不利于选择住房公积金贷款购房人的附带条件的，由管理中心责令限期改正；拒不改正的，由市建设行政管理部门记入不良信用记录，在企业信用信息系统中予以公示。记者表示，万国城MOMA的行为，不是违反了本条例吗？该人士回答：“是违规。我跟你讲，都是这样的。”同时他还透露，“即使一些楼盘承诺可以做，但你要做的时候，他就劝你别做。”
　　在长沙市住房公积金管理中心的按揭楼盘名单上，发现恒大城在列。11月6日，咨询恒大城楼盘得知，他们楼盘不可以用公积金贷款购房，只能用商业贷款。接线员解释：“因为公积金贷款适用于经济适用房，而恒大城的均价为7000元／平方米。
　　另外，调查发现万科金域华府、北辰三角洲、建发汇金国际、曙光泊岸、康斯丹郡等楼盘也拒绝公积金贷款购房。
　　公积金中心：“无论开发商背景多强硬也要整改”
　　据介绍，目前，在长沙市城区，与住房公积金管理中心签约的楼盘已超过400家，市民在办理公积金贷款时的效率越来越高，但一些置业顾问在售楼时，故意夸大了公积金贷款的不足，诱导消费者办理商业贷款。
　　一位业内人士说，其实开发商与商业银行有着千丝万缕的利益联系。例如，购房者去商业银行贷款，开发商能从中“返点”，另外，开发商在银行前期的贷款过程中，也能得到一些优惠。还有，资金流对一些开发商来说异常重要，这样他们肯定会优先选择商业贷款。
　　慧择提示：如果你在购房时遭遇了开发商拒绝公积金贷款购房，可拨打长沙市住房公积金中心法规监督处电话投诉0731-84886827，公积金中心接到市民投诉后会核实调查，情况属实的话，长沙市住房公积金管理中心将会联合市建设行政管理部门、长沙市房屋产权管理局联合要求开发商整改，不论开发商的背景有多强硬。