中小开发商转型求生

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　　【摘要】很显然，当前的房地产行业正呈现出“微妙”的态势。经过多年的改革与发展后，房地产行业深层次的矛盾逐渐显现出来。其中，房地产行业的“资金链”问题，今年更是被炒得火热。
　　SOHO中国董事长潘石屹在最近一个论坛活动上提出，中国的房地产企业受保障房冲击，至少有一半会在未来被淘汰。时隔仅两天，有报告称，开发商资金来源增幅快速回落至16.3%，比近十年来的均值低8个百分点。
　　资金情况差，又面临保障房的冲击，中国的房地产业真的面临行业大洗牌吗？《每日经济新闻》房产周刊本期推出中小地产商行业生存报告，用新鲜的财务数据、融资成本数据、项目合并数据以及各家公司目前的战略抉择方向，来描述这个行业的生存现状。
　　调控从紧之下，房企融资渠道收缩，资金链日趋紧张，对于中小房企来说更是如此。
　　Wind数据统计显示，截至3月16日，沪深两市共有30家房地产公司披露了去年年报，30家房企归属上市公司股东的合计净利润为252.23亿元。净利润总额虽然同比增长43.67%，但在严厉调控之下，市场开始分化，中小房企处境日趋艰难，甚至出现亏损。
　　以绿景地产为例，该公司3月16日发布的2010年财报显示，去年公司净利润为-4943.24万元，而2009年与2008年同期的数据为3251.41万元和5663.68万元。
　　迫于资金压力，绿景地产管理层在年报 “公司未来发展所需资金及来源”一项中特别指出，“2011年度，公司将积极开展多渠道、多形式的融资工作，采取有力措施，科学合理地确定项目开发规模和计划，使开发经营与现金流协调统一，确保开发经营计划实施到位，同时要严格控制成本、减少费用，提高资金使用效率，保证资金需求。”
　　非主流房企嘉凯城集团股份有限公司的净利润同比也出现小幅下降。
　　该公司3月10日发布的2010年财报显示，2010年该公司归属上市公司股东的净利润为11.15亿元，比上一年的11.97亿元下降6.82%。
　　中小房企净利润成绩单表现不佳的同时，现金流净额也在收缩。
　　Wind的数据统计显示，已公布年报的30家房企去年经营活动产生的现金流净额为-358.9亿元，而上一年，该数据为216.1亿元，同比大幅下滑266.08%。其中，中小房企拖了不少后腿。
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