专家建议加大打击非法圈地力度

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　　【摘要】在暴利诱惑下，本应该是耕地的土地上却覆满钢筋混凝土，本应耕种于田间的农民却手握每年1000元/亩的微薄土地征用补偿款，房地产暴利时代下的两输现象层出不穷。
　　由于地方政府融资手段单一加重了对于土地财政的依赖。这也是地方政府积极发展房地产的一个动力。而且地方融资平台贷款大部分是以土地抵押贷款，很多还款主要依靠土地出让收入。如果楼市持续低迷，地方的土地出让收益继续缩水，会使土地抵押贷款的债务出现恶化。
　　我们可以把地方政府和开发商看作是外部法律关系，而地方地府和当地农民是内部法律关系，而地方政府通过“以租代征”的错误方式来征用农民的土地，显然，这个内部法律关系就已经是不成立的，开发商和地方地府的外部法律关系更是不可能成立。近年来，全国范围内的土地违规案件屡屡发生，而最新曝光的“香河土地违规案”当属典型。相关专家表示，类似的土地违规事件性质恶劣，只有行政处罚恐怕是不够的，应该上升到刑法层面，这样才有威慑力。
　　河北省廊坊市香河县从2008年以来，打着城乡统筹的旗号，通过“以租代征”等方式，大规模“圈占”耕地。据当地农民反映，政府违规圈地高达万亩以上，这些耕地被“低价”租用后，经政府层层“包装”，改变土地用途，以高价“倒卖”给开发商获取暴利。政府是利益链条的一端，而低价拿地、高价售房的开发商则是另一端。就拿万科来说，该公司在2010年9月获得的香河2010—35—40号地块，建筑面积约42万平方米，经过测算以后，该幅土地楼面地价每平方米不到1000元，而在此地块上开发的欢庆城一期别墅均价为11000元每平方米；
　　按照业界关于地价与房价比例，一般都认为地价、和建安、税费成本各占房价的1/3左右；如果按此计算，开发商在香河以每平方米1000元左右获取的土地，房屋售价应当在3000元左右，但是，目前“欢庆城”和“紫藤堡”两个项目售价都在9000—11000元每平方米，比较后可见开发商的暴利是如此之大。
　　被政府操控的市场是最有价值的市场，因为政府深陷其中。房地产是捆绑经济并不奇怪，不是中国的房地产是捆绑经济，是全球的所有的先进经济体的房地产都是捆绑经济，房地产一定要捆绑经济。
　　慧择提示：未雨绸缪是明智的选择。