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楼市限购必须严格执行
更新时间：2011-11-28 17:19
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【摘要】在最近政府的调控中，限购发挥着非常重要的作用，在政策长时间、严厉的调控下，各地商品房成交持续低迷，房价上涨趋势得到控制。
在仍然被高估的房地产市场，房价是否会下跌。一些经济学家不接受我们衡量房价高估的指标，认为低利率为高房价提供了理由，因为购房者可以拿到更多的抵押贷款。这不无道理，但利率不会一直这么低。
等待许久之后，楼市限购令扩容的号角终于在近日吹响。浙江省台州市日前正式发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，明确规定对在市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在该市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。政策将于9月1日起正式实施。
根据中国指数研究院统计数据，在其监测的30个城市中，超过五成的城市商品房成交面积环比出现下跌，6个城市环比跌幅超过20%。业内人士认为，台州并不属于国家统计局进行房价统计的70个大中城市，从其近期的房价涨幅看，包括秦皇岛、韶关等在内的二、三城市房价涨幅要远超台州。因此，根据住建部此前发布的5条限购标准的建议，预计未来还将有20—30个城市陆续加入到限购行列。中原地产还在报告中预测，未来浙江、广东、江苏、山东等省甚至可能出现全省地级市全部限购的现象。
随着限购令范围的扩大，全国楼市必然会受到影响。英大证券表示，限购令在二三线城市中铺开，意味着余下数月商品房销售的难度进一步增大，新加入限购的二三线城市商品房销量或将明显下滑，今年再现“金九银十”销售旺季的难度较大，关键点仍在于开发商在价格上是否肯让步，能让多大步。齐鲁证券则根据统计局公布的70个大中城市房价数据，筛选出20个城市作为下一步限购扩大的对象，并对其进行情景测试比较。结果显示，在限购城市销售额下降30%，非限购城市增长10%的条件下，若限购城市数量维持40个，则全年房地产销售额为3.92万亿元，全年增速为-10.82%；若限购城市数量扩大到60个，则全年房地产销售额为3.85万亿元，全年增速为-12.45%，限购扩大后边际影响1.64%。平均而言，在限购令得到严格执行的情况下，新增限购城市边际影响平均为1.22%。齐鲁证券表示，在当前库存资金压力全面上升情况下，房地产行业处于基本面调整的关键时期，一线城市首当其冲，对限购扩大的担忧将加快价格松动范围的渐进式铺开。
第—个是房价收入比，它是衡量人们能否买得起房子的一个指标。第二个是房价租金比，它有点儿像用来评估企业价值的市盈率。正如股价应该反映企业未来的预期收益一样，房价也应该反映业主的预期收益，也就是房产投资者赚到的租金。
慧择提示：做好保障是不断创新发展的前提条件。
【摘要】在最近政府的调控中，限购发挥着非常重要的作用，在政策长时间、严厉的调控下，各地商品房成交持续低迷，房价上涨趋势得到控制。
在仍然被高估的房地产市场，房价是否会下跌。一些经济学家不接受我们衡量房价高估的指标，认为低利率为高房价提供了理由，因为购房者可以拿到更多的抵押贷款。这不无道理，但利率不会一直这么低。
等待许久之后，楼市限购令扩容的号角终于在近日吹响。浙江省台州市日前正式发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，明确规定对在市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在该市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。政策将于9月1日起正式实施。
根据中国指数研究院统计数据，在其监测的30个城市中，超过五成的城市商品房成交面积环比出现下跌，6个城市环比跌幅超过20%。业内人士认为，台州并不属于国家统计局进行房价统计的70个大中城市，从其近期的房价涨幅看，包括秦皇岛、韶关等在内的二、三城市房价涨幅要远超台州。因此，根据住建部此前发布的5条限购标准的建议，预计未来还将有20—30个城市陆续加入到限购行列。中原地产还在报告中预测，未来浙江、广东、江苏、山东等省甚至可能出现全省地级市全部限购的现象。
随着限购令范围的扩大，全国楼市必然会受到影响。英大证券表示，限购令在二三线城市中铺开，意味着余下数月商品房销售的难度进一步增大，新加入限购的二三线城市商品房销量或将明显下滑，今年再现“金九银十”销售旺季的难度较大，关键点仍在于开发商在价格上是否肯让步，能让多大步。齐鲁证券则根据统计局公布的70个大中城市房价数据，筛选出20个城市作为下一步限购扩大的对象，并对其进行情景测试比较。结果显示，在限购城市销售额下降30%，非限购城市增长10%的条件下，若限购城市数量维持40个，则全年房地产销售额为3.92万亿元，全年增速为-10.82%；若限购城市数量扩大到60个，则全年房地产销售额为3.85万亿元，全年增速为-12.45%，限购扩大后边际影响1.64%。平均而言，在限购令得到严格执行的情况下，新增限购城市边际影响平均为1.22%。齐鲁证券表示，在当前库存资金压力全面上升情况下，房地产行业处于基本面调整的关键时期，一线城市首当其冲，对限购扩大的担忧将加快价格松动范围的渐进式铺开。
第—个是房价收入比，它是衡量人们能否买得起房子的一个指标。第二个是房价租金比，它有点儿像用来评估企业价值的市盈率。正如股价应该反映企业未来的预期收益一样，房价也应该反映业主的预期收益，也就是房产投资者赚到的租金。
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