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供应成交量双双提高

更新时间：2011-11-27 13:55

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　　【摘要】在购房者降价预期日渐增强的情况下，开发商却没有对价格做出调整，使得市场陷入僵局。随着近期推盘量的逐渐上升，已处在历史高点的上海全市商品住宅存量将进一步提升，开发商将面临着越来越大的出货压力。
　　这些年来，一些家电、实业类公司争先恐后进入房地产，甚至因此“荒废”主业。现在，一些互联网公司也开始忙于圈地，这不是因为企业要搞“多元化”，而是地产利润依旧很高，比他们之前做的实业要高得多。
　　21世纪不动产上海区域市场中心发布的统计数据称，上周上海全市新建住宅供应面积连续第二周上升，已接近6、7月的周均水平；预计8月末、9月初的供应将逐步上扬。佑威数据显示，上周上海获取预售证的商品住宅项目共8个，其中海珀府邸、大华锦绣华城、风荷丽景尚城、绿地景汇佳苑新增供应面积较大。值得一提的是，部分豪宅项目也在加速入市。德佑地产22日发布的报告称，上周有两个大平层项目获取了预售证，这些项目选择在此时入市，豪赌“金九银十”的意图十分明显。
　　据21世纪不动产上海区域分析师黄河滔介绍，上周上海市商品住宅市场供销量均有超过20%的环比提升，这与9月即将到来，买卖双方入市略有加快有关。黄河滔称，近期，沪上部分老盘推盘活跃，以往普遍存在的惜售心态荡然无存。预计8月末推盘量仍将保持小幅增长态势。黄河滔称，9月楼市前景并不十分明朗，局部热销的局面最有可能出现。
　　前述德佑地产的报告也提到，今年房源积压严重的嘉定新城地区，上周又有某项目推出300余套房源，进一步加剧该地区房价的下行压力。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，上周新入市项目，虽然也有一定幅度降价，但相比早期产品和周边项目，价格优势大幅缩水。从现场交易情况来看，此程度的价格让步仍能够形成一定的吸引力，但具体效果却不如从前。开发商未形成统一的降价基调，这是当前交易回升最主要的阻碍。
　　在目前的调控政策下，楼市不大可能有较大起色，尤其是中高端项目销售受限购严重制约。低端的刚需项目可以通过降价来促进销售，而中高端楼盘即便降价也没用，因为客户群被限购了。其所在公司目前在售的某项目，虽然品质较高，但并非针对普通刚需客户，销售速度不如刚需项目。
　　在不断升级的楼市调控之下，不断走高的中国房价终于有所收敛，部分城市房价开始回调。对大多数人而言，让房价回归到“合理的水平”是期盼已久的目标。然而随着各地房价逐渐松动，关于“中国经济能承受房价跌多少”的争论却不绝于耳。希望国家可以想出来合理的调整政策，稳定动荡的局势。
　　慧择提示：市场在不断的变化之中，做好保障是必需的。

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