房地产信托市场好转

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　　【摘要】房产限购令的实施范围很可能会继续扩大，最主要的就是防止投资资金涌向三四线城市。“不是所有的中小城市一刀切，而是有步骤、有选择地考虑，第一步可能陆续从受到大型热点城市楼市影响较大，房价上涨压力较大、本地居民住房支付能力较低的城市展开，比如环首都经济带的一些城市。”
　　尽管监管层于日前对信托公司提出严格控制房地产信托的发展节奏的“窗口指导”，然而房地产信托发行市场依然热情不减。在住建部对于各城市房地产价格、市场成交状况的重点监测体系中，人口200万以下的部分中小城市终于“上榜”，这些城市按照习惯可以划分为三四线城市。
　　普益财富统计的数据显示，上周（2011.05.28~2011.06.03）房地产领域发行了8款信托产品，依然位居发行首位，这也是房地产信托5月份的第三次发行量居首。上周发行的25款集合信托产品中，投资工商企业领域发行了4款，证券投资领域发行了3款，基础设施领域发行了2款，金融领域发行了1款，其他领域发行了7款。
　　发行续增
　　“房地产信托，我们还是继续按照正常的模式在发。对于房地产开放商来说，信托银行是在银行资金紧张情况下的一道融资口子，目前市场需求也比较多。”对于市场上曾传言的可能暂停房地产业务的消息，一位信托公司人士解释。
　　小编根据普益财富每周信托周报的数据初略的统计，5月（4月30日~6月3日）信托公司共发行了47款房地产信托产品，并且其中有3周发行量均达到11款，占比由28.57%上升到上周的32%，其中最高的占比达到47.83%。同期，信托公司成立了房地产信托产品22款，上周房地产信托产品成立占比也达到25%。
　　同时，根据市场的数据统计，5月投向房地产的信托产品募集资金达到96.24亿元，平均单个募集资金3.7亿元，远远超过其他信托募集规模。
　　“房地产领域信托产品的发行数量增多，一方面是由于对监管政策将趋严的预期，另一方面也是因为在房地产调控中，部分房企资金紧张。”普益财富信托理财分析师分析认为。
　　据了解，在上述要求控制房地产信托的发展节奏的文件当中，同时对提出信托融资的房地产开发企业的资格管控更加严格。一位信托公司人士指出，对于信托公司的上报产品发行申请，监管层可以不批准，而对开发商的四证齐全的内容要求更加严格。然而，市场资金需求推动了房地产信托产品发行的热情不减。
　　股权投资类或受宠
　　根据上述信托周报，小编发现，5月以来每周单月最高募集金额的产品，均是房地产领域股权融资类产品。上周，在发行的25款信托产品中，单款产品最大募集规模为7亿元，为杭州工商信托发行的“杭信—金昌钱江世纪城项目股权投资集合资金信托计划”，其预期收益率为11.6%。
　　此前，另外一家信托公司负责人曾告诉小编，在监管层下发的控制房地产信托的发展节奏的“窗口指导”中，并未对股权投资类房地产信托产品进行控制，而是主要控制贷款类产品，股权投资类产品或受到开发商以及市场的青睐。
　　5月第三周发行的房地产信托产品中，单款产品最大募集规模高达10亿元，该产品为中融信托发行的 “银川鸿曦股权投资集合资金信托计划”，也是属于房地产领域股权投资类产品，预期收益率达到17%。
　　业内人士分析，如果房地产信托产品在给投资者的最高收益能够达到17%，那么背后房地产开发企业付出的成本将会更高。在我们对城市的划分标准中，没有一二三四线城市的划分，这不是一个官方的划分标准。按照国务院的要求，住建部对于所有房地产价格、成交出现异常波动的城市都保持着密切关注。”
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