二手房价格猛降

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　　【摘要】在整体市场趋冷的背景下，二手房业主对价格的松动程度正在逐步放大。目前对购房者砍价抗性较低的房东多为置换型，对购房者提出的降价要求接受度较高。部分较为迫切的房东甚至愿意接受再度让利。
　　资源开发利用补偿机制和生态环境恢复补偿机制。首先，企业应依法履行环境保护、土地复垦等义务。对不符合法律、法规和政策规定，将依法查处，责令限期整改、达标，并要求企业按国家有关规定给予补偿；逾期不能达标的，限产或关闭。其次，政府将监督、引导、鼓励资源开发利用企业，采用先进适用的工艺、技术和设备，并改进管理措施。此外，政府将调整资源性产品与最终产品的比价关系，完善自然资源价格形成机制，更好地发挥市场配置资源的基础性作用。楼市成交依旧疲软，虽然僵局没有完全打破，但局部板块房价松动力度正在扩大，部分新建一手楼盘正陆续加入降价阵营。
　　21世纪不动产旗下300余家门店最新抽样统计显示，虽然本市二手房挂牌价整体未有根本性改变，但个别急售情况增多、议价空间进一步扩大，表明当前市场各方对未来短期走势不看好。房东交易姿态的放低，体现出卖方市场向买方市场转变的迹象。目前买卖双方5%的议价幅度已渐成市场交易的主流，也是大部分房东普遍能够接受的让价空间，个别资金需求急迫的房东出现15%的让价空间。
　　21世纪不动产凉城区域经理叶剑美介绍，近日成交一套中虹花园两房急售房源，面积109平方米，按周边每平方米2.8-3万元的市场价计算，市值约310万元。因房东急需资金，最终以280万元的低价抛售，加上交易过程中的营业税等税费并未转嫁给买家，最终成交价等于在市场价上基础上打了85折。同样情况在南黄浦和宝山通河板块也有出现。21世纪不动产瞿溪路分行经理王义霞介绍，该分行近日挂牌一套耀江花园急售两房，面积103平方米，425万元的挂牌价低于周边同类房源市场价约50万元。
　　政府已经给与了高度的重视，出台了一系列相关 政策措施，以切实维护人民群众的根本利益，落实科学发展观，建设社会主 义和谐社会。目前绝大部分板块二手房交易由该类置换型购房者构成，未来在市场活跃度和换手率持续不佳的影响下，不排除议价空间进一步放大的可能性。和谐是一种关系，构建和谐社会，就是要创造和谐的人际关系。人际间的联系，有物质利益的，有精神文化的，千姿百态，彼此交织，要使其和谐，道德建设是一条必经之路，为政之德无疑又是道德建设的关键环节。
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