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房产业销售新模式
更新时间：2017-08-27 10:25
投资分红保险划算么？重疾分红险，投资保障两不误。
【摘要】为什么中国经济快速发展的同时，一部分人却不能或者很少分享到中国经济改革之成果？为什么会出现财富分配严重不公现象？问题的关键在于我们社会在转型的过程中，制度与规则徘徊在计划与市场之间时，相关利益者借助于这种徘徊把计划与市场缺陷揉合在一起，并将此推向极端。就拿房地产行业来说，国家限购政策出台想由此对房价进行调控，让更多的人们能够解决根本住房问题，减小贫富差距。可是投资者又将注意力转移到商业地产。
在“限购”、“限贷”等多重因素影响下，开发商不得不想尽办法拓展销售渠道，而通过中介完成客户积累成了时下不错的选择。 近期销售势头较好的项目均选择了多家中介公司进行分销。汉宇地产董事总经理施宏叡指出，未来市场一二手联动的方式或将成为楼盘销售的主流方式。这样大大推动了房产的发展，房产业发展了，国民经济也会随之发展，人民的生活水平也会随之提高。
一个楼盘多家卖
“我们找了两家代理公司，一是汉宇，二是普旌，汉宇的优势就是铺的面比较广，原南汇周边很熟悉。而普旌主要客源是陆家嘴中心区的豪宅业主。因此这两家联手，浦东客户基本都会覆盖到。”中科大学村六十四阶营销总监王士章称，之前在项目尚未看盘的时候就有30余组客源签署了购买意向书，很多都是由上述两家分销公司带来的优质客户。
而此种通过多家中介分销的方式在沪上逐渐普遍化，近期销售势头较好的金地·天御、慧芝湖三期·嘉悦天地、绿地中心等均选择了多家中介公司进行分销。但很多大企业在问及联合中介销售的相关事宜时仍讳莫如深。不少中介也坦言，很多开发商与其有协议，不希望过度宣传。
“房子卖不动是主因。”上海乘星行行销服务机构总经理李骁说，在市场较好的时期，开发商在项目所属区域内就能够快速去化房源，但目前受限购、限贷等政策影响，拥有购房资格的人数骤减，项目所属区域已无法满足去化要求，所以需要通过中介公司来帮助完成销售任务。
一手代理比重将增加
其实，通过多家中介公司分销的方式已经不是新鲜事物了。“早在2002年浦东陆家嘴某滨江楼盘就曾采用与多家中介公司合作的代理模式。”21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪说。
目前，汉宇、21世纪不动产、中原、德佑等各大品牌中介也在相应增加其一手代理销售的比重。叶厚彪明确表示，上海锐丰在二手房市场份额得到保证的情况下，希望能够在一二手联动业务上有所扩大，将一手代理份额占比提高５％~１０％。
德佑地产副总经理罗亚东表示，提升一手代理业务是顺应大势的做法，抓住总业绩这一核心目标，在保证公司运营稳健和管理优化的基本前提下，积极应对外部市场环境变化，任何一、二手的业绩占比都是合理与可接受的。这是在限购政策下人们将注意力从住宅专项商业地产的趋势。希望在限购政策下，不仅人们的根本住房问题得到解决，房地产业也会将其影响降到最小。
慧择提示：买房需慎重，保障更重要！
【摘要】为什么中国经济快速发展的同时，一部分人却不能或者很少分享到中国经济改革之成果？为什么会出现财富分配严重不公现象？问题的关键在于我们社会在转型的过程中，制度与规则徘徊在计划与市场之间时，相关利益者借助于这种徘徊把计划与市场缺陷揉合在一起，并将此推向极端。就拿房地产行业来说，国家限购政策出台想由此对房价进行调控，让更多的人们能够解决根本住房问题，减小贫富差距。可是投资者又将注意力转移到商业地产。
在“限购”、“限贷”等多重因素影响下，开发商不得不想尽办法拓展销售渠道，而通过中介完成客户积累成了时下不错的选择。 近期销售势头较好的项目均选择了多家中介公司进行分销。汉宇地产董事总经理施宏叡指出，未来市场一二手联动的方式或将成为楼盘销售的主流方式。这样大大推动了房产的发展，房产业发展了，国民经济也会随之发展，人民的生活水平也会随之提高。
一个楼盘多家卖
“我们找了两家代理公司，一是汉宇，二是普旌，汉宇的优势就是铺的面比较广，原南汇周边很熟悉。而普旌主要客源是陆家嘴中心区的豪宅业主。因此这两家联手，浦东客户基本都会覆盖到。”中科大学村六十四阶营销总监王士章称，之前在项目尚未看盘的时候就有30余组客源签署了购买意向书，很多都是由上述两家分销公司带来的优质客户。
而此种通过多家中介分销的方式在沪上逐渐普遍化，近期销售势头较好的金地·天御、慧芝湖三期·嘉悦天地、绿地中心等均选择了多家中介公司进行分销。但很多大企业在问及联合中介销售的相关事宜时仍讳莫如深。不少中介也坦言，很多开发商与其有协议，不希望过度宣传。
“房子卖不动是主因。”上海乘星行行销服务机构总经理李骁说，在市场较好的时期，开发商在项目所属区域内就能够快速去化房源，但目前受限购、限贷等政策影响，拥有购房资格的人数骤减，项目所属区域已无法满足去化要求，所以需要通过中介公司来帮助完成销售任务。
一手代理比重将增加
其实，通过多家中介公司分销的方式已经不是新鲜事物了。“早在2002年浦东陆家嘴某滨江楼盘就曾采用与多家中介公司合作的代理模式。”21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪说。
目前，汉宇、21世纪不动产、中原、德佑等各大品牌中介也在相应增加其一手代理销售的比重。叶厚彪明确表示，上海锐丰在二手房市场份额得到保证的情况下，希望能够在一二手联动业务上有所扩大，将一手代理份额占比提高５％~１０％。
德佑地产副总经理罗亚东表示，提升一手代理业务是顺应大势的做法，抓住总业绩这一核心目标，在保证公司运营稳健和管理优化的基本前提下，积极应对外部市场环境变化，任何一、二手的业绩占比都是合理与可接受的。这是在限购政策下人们将注意力从住宅专项商业地产的趋势。希望在限购政策下，不仅人们的根本住房问题得到解决，房地产业也会将其影响降到最小。
慧择提示：买房需慎重，保障更重要！
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