个人公积金贷款新政策

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　　【摘要】在国家的大力号召下，如今买房不在是一个遥远的梦，只要你有想法就有可能住上新房。公积金贷款政策出炉以来，房地产行业的销售量上升的趋势很明显，国民经济也随之发展起来，不仅公积金贷款，还有很多的贷款方式，让市民的买房不在是一个梦。
　　继楼市调控细则出台后，日前，市住房公积金管理中心公布了新的政策。与调控房价相比，该政策明显效果明显，调控房价不但没有根本的解决市民的根本住房问题，而带来了更多的负面影响。该政策让很多无房者有了新的希望，贷款金额大大提高，买房压力减小了很多，大大的解决了市民的根本住房问题。
　　个贷最高30万元
      据了解，此次公积金贷款新政的一个最大亮点在于充分保障低收入人群的购房需求。市民如果首次购房，且房屋总面积在90平米以下的，即使缴存时间较短、余额较少，也可申请到最高30万元的贷款。这对于低收入购房者，尤其是购买经济适用房的人群来说，无疑是一大利好消息。按目前经适房平均每平米约4000元的价格计算，一套90平米的房屋总价在36万元左右，30万元的贷款额度占到房价的80%以上。而按照以往政策，个人贷款额最高为房价的60%，折算下来只有21万元左右。新政策的保障性功能已经惠及多位市民，据统计，从2月24日新政实施至今，已有45户购房人拿到了最高30万元的贷款，约占申请总数的52%，调整后的政策更好地满足了低收入人群的基本住房需求。
　　多缴多贷设置上限
　　以往的公积金贷款政策规定，个人缴存公积金满半年即可申请最高40万元的贷款，条件较为宽松。许多市民缴存的积极性不高，并且经常出现少缴、断缴，通过各种方式提前支取的情况，降低了公积金保障力度，损害了真正需要买房者的利益。新政规定，公积金的贷款额度和个人账户余额挂钩，个人最高贷款额为其账户余额的10倍，最高30万元。
　　据了解，将个人账户余额扩大10倍设为贷款上限，也充分考虑到了我市公积金缴存的现实情况。目前我市个人公积金存款账户的平均余额为2.6万元，如果夫妻双方共同缴存，依然可以贷到最高50万元的款项，可以基本满足大部分市民的需要。
　　酝酿“月还”政策
　　目前，在公积金依然按年还款的情况下，市住房公积金管理中心也在积极酝酿与省内其他城市接轨，有可能推出公积金按月还款政策。但市住房公积金管理中心负责人指出，常州等周边城市推行“月还”的前提是，个人公积金存款只能用于还款，不能支取；目前我市公积金实行“年还”，能保证市民随时支取的需求。据悉，考虑到部分市民的诉求，公积金管理中心将继续调研，时机成熟时将推出“月还”及相关配套政策，让市民根据实际需求自主选择“月还”或“年还”。
　　公积金新政答疑
　　1、曾经申请公积金贷款买房，但房子已经卖掉，再次购房申请公积金贷款，首付比例是否为两成？
　　按照旧政策，首付比例是两成。据市住房公积金管理中心负责人介绍，新政策“认房又认贷”，尽管第一次购买的房屋已经卖掉，但再次购房仍然属于改善性需求。新政策规定，首次使用公积金贷款购房建筑面积低于120平方米，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房的，允许其办理第二次公积金贷款。第二次公积金贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率为同期首套公积金贷款利率的1.1倍。
　　2、首次使用公积金贷款购房面积已经超过120平方米，购买第二套房时能否申请公积金贷款，能否提取个人公积金存款？
　　不能申请公积金贷款，但可以申请提取个人公积金存款。据介绍，市民可以携带购房合同、首付款发票、个人身份证件等前往柜台办理，购房人可在当天支取全部余额。
　　3、公积金贷款最高额度是多少？公积金贷款无法完全满足贷款需求时，怎样申请组合贷款？
　　按照新政策，个人最高贷款额度由原来的40万元调整到30万元，家庭最高贷款额度仍然为50万元。当公积金贷款无法完全满足贷款需求时，市民可以申请其他方式的贷款，力求让每一个买房者将自己的购房压力降到最小，为此，买房压力小了，生活、工作也就不那么累了，人民也有更多的时间去享受生活，这又在另一方面促进了国民经济的发展。
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