房地产投资新趋势

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　　【主要】当前，受楼市限购、限贷等一系列调控政策影响，全国商品住宅市场低迷，被不少开发商视为楼市调控“避风港”的商业地产则呈现出一派繁荣景象。
　　有专家认为，商业地产的持续升温除了受商品住宅市场调控外，也和我国城市化加速下的房企转型密不可分。盲目涉足商业地产同样暗含风险，开发商转战商业地产应避免投机心理，要做好市场调研和后期的管理、运营。
　　增加土地供应 房价自然下降
　　在谈到房价问题时，潘石屹认为，如果可以增加土地供应，房价便可降下来。目前，地价在房价的成本中占到50%，甚至达到70%，这成为房价居高不下的重要原因。如果增加了土地供应量，地价便会降下来，房价自然也会降下来。
　　限购及保障房建设影响2011地产市场
　　在潘石屹看来，2011年影响中国房地产市场最严重的两个政策，一个是限购政策，一个是未来预期三年之内建3600万套保障性住房的政策。说起限购政策，潘石屹说，现在的房地产市场中的住宅市场，到现在为止已经跌到最低谷。两个星期前潘石屹做了一个微访谈，题目是《住宅市场马上面临着崩塌》。
　　“今年上半年有钱有购买资格的人都购买房产，因为市场上纷纷传一旦取消限购，房价就会涨。而到了今年下半年，尤其到了9月份之后手里有钱的人不具备购买资格，具备购买资格的人没有钱。所以市场实际购买力在大幅度下降。”潘石屹说。
　　至于三年之内建3600万套保障性住房，如果实现的话，按照每户住4人来计算，能够解决1.44亿人口的住房问题，这会极大地影响目前的高房价问题。
　　而限购政策和3600万套保障房建成，并不会对办公楼和商业地产产生影响。“在北京和上海同样地段的写字楼的投资回报率，比住宅的投资回报率高出2到2.5倍。”潘石屹认为，目前，投资商业地产还是比较稳妥的选择。
　　第三产业占GDP比重较高的城市适合商业地产进驻
　　潘石屹表示，目前他们只在北京、上海中心地带开发商业地产，因为北京、上海第三产业占GDP的比重要高，超过了70%。第三产业比重在这个城市里面比例非常高的时候，就适合做办公楼，且办公楼出租市场量比较大。最近一年时间北京房子的租金差不多上涨了30%、40%，把商业地产房源挂在网上租售是不错的尝试，目前SOHO中国正努力推广这一方式。
　　致力于教育慈善 关注北京农民工子弟受教育状况
　　“无论扶贫也好，慈善也好，最重要是通过教育改变人，当一个人改变了这个家庭也会跟着变化。”潘石屹说，在做慈善事业时，SOHO中国基金会集中在教育方面。
　　去很多地方了解之后，潘石屹认为，在我国一些偏远山区的学校，尽管硬件条件不好，但教师都是师范院校毕业的，曾接受专业、系统的教学方法学习，教学质量整体来说还可以。但北京打工子弟学校的教育状况让人担忧，这些学校的老师是临时聘用的、未经受过专业教育学习的，而且流动性很强，教学质量较差。
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