潍坊公积金异地买房可以申请贷款

　　【摘要】潍坊公积金异地买房可以贷款吗？2015年7月1日《潍坊市个人住房公积金异地贷款暂行规定》开始实施，凡拥有我市户籍、在异地缴存住房公积金的职工，只要符合条件，在我市购房可申请个人公积金贷款。

　　一、条件 需拥有我市户籍
　　《规定》明确，有潍坊市户籍、在异地缴存住房公积金的职工，在我市行政区域内购买自住住房的，可向住房备案地县市区住房公积金管理机构申请个人住房公积金贷款。
　　异地申请公积金贷款需符合9个条件：拥有潍坊市户籍;借款人连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上;无未还清住房公积金贷款;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，符合潍坊市住房公积金贷款个人征信要求;所购住房须是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》“五证”齐全，并与住房公积金管理机构合作房地产开发企业开发建设的商品房或产权明晰的现房、二手房;有合法有效的商品房买卖合同或购房协议;借款人是商品房买卖合同或购房协议中约定的产权人;购房首付款比例符合规定;法律法规和潍坊市住房公积金贷款政策规定的其他条件。

　　二、贷款 最多不超40万元
　　异地申请公积金贷款，贷款额度和贷款年限与本地申请公积金贷款有什么不同吗?《规定》指出，异地申请公积金贷款的贷款额度和贷款年限不超过潍坊市住房公积金管理委员会公布的最高贷款额度和最长贷款年限。
　　关于公积金贷款的贷款额度，查阅了我市的相关文件了解到，缴存比例合计(单位和职工各自缴存比例的和)为20%(不含)-24%的，贷款上限为40万元;缴存比例为16%(不含)-20%(含)贷款上限为37万元;缴存比例为16%(含)以下的，贷款上限为35万元。
　　而对于公积金贷款的贷款期限，目前我市规定的是最长不超过30年，同时符合下列要求：公积金贷款期限加借款人年龄不得超过借款人法定的退休年龄(男60岁、女55岁);二手房、押旧买新公积金贷款，公积金贷款期限加房龄不得超过抵押房屋坐落土地剩余使用年限。

　　三、担保 有保证人或公司
　　《规定》要求，借款人须用所购住房抵押，同时选择1名保证人或与住房公积金管理机构签订协议的担保公司承担连带责任保证。担保费用由借款人与担保公司自行协商确定。
　　保证人须在潍坊市辖区内有稳定的工作;单位及个人正常缴存住房公积金6个月(含6个月)以上;保证人及配偶无未还清贷款(包括公积金贷款、商业住房贷款、消费贷款等)、信用卡逾期欠款，无对外担保;保证人及配偶不良信用记录(含公积金贷款)均连续不超过3次(含)、分别累计均不超过6次(含);保证人保证期限不得超过其退休后5年(含);保证人及配偶在借款人还清全部贷款本息之前不得申请公积金贷款。
　　我市住房公积金贷款发放率达到85%时，应优先保障支持我市缴存职工购买自住住房贷款资金需求。异地贷款不适用于全款购买期房后申请公积金贷款的情形。

　　慧择提示：潍坊公积金异地买房已经可以申请贷款了，不过职工首先需要具有潍坊市户籍、在异地缴存住房公积金等条件才可以社宁公积金要异地贷款买房，贷款的最高额度为40万元。