2016年贵阳公积金贷款政策

　　【摘要】2016年贵阳公积金贷款政策出现变化，贵阳市住房管理中心对职工购买二套房的房贷暂停贷款，二套房首付比例却提升了，由原来的三成调整为现在的五成，而贷款利率并没有上浮，下面为您详细介绍这些政策。

　　暂停二套房贷
　　“自从房贷新政开始在贵阳执行之后，关于公积金贷款购买第二套房的业务咨询量至少上升了两倍。”贵阳市公积金管理中心有关负责人告诉，目前该中心将对二套房政策进行调整，近期会将相关细则向社会公布。
　　据了解，在国家出台房贷新政之前，贵阳市公积金管理中心的第二套房贷政策，首付比例是30%，利率没有任何变化。第二套房界定方面，每个贷款人只能同时申请一笔公积金贷款，若公积金贷款购买的第一套住房贷款已经还清，仍可用公积金贷款购买第二套住房。房贷新政开始执行后，贵阳市公积金管理中心就对购买二套房以上的申请暂停办理，待制定出新政策后才会恢复。

　　二套房贷首付提至五成
　　利率维持不变
　　贵阳公积金管理中心暂停了二套房贷，贵州省住房资金管理中心则将二套房首付比例做了大幅提高。据了解，目前贵州省住房资金管理中心将二套房首付比例从原来的三成调整为五成，贷款利率并没有上浮，依旧是贷款时间为五年以内的利率为3.33%，五年以上为3.87%。
　　至于第二套房界定，现在仍然是按家庭为单位判断，已经结婚的购房者在办理公积金贷款时，需要查询配偶的信贷记录，若有一方在此之前已经购房，则视为第二套房贷。

　　25万元贷20年期每月少还275元
　　如果同时都是申请第二套房贷业务，商业贷款和公积金贷款相比，两者究竟有多大的区别呢?昨日，工商银行信贷部理财师为算了这样一笔账。比如商业贷款购买第二套房，按照总价为50万元的金额，还款时间20年来算，二套房利率上浮1.1倍为6.53%，首付需要支付25万元，还款总额为448404元，月均还款1868元。如果申请公积金贷款，贷款利率五年以上为3.87%，首付金额25万元，则还款总额为382509元，每月还款1593元。两者相比，公积金还款总额少了65895元，每月少还款275元。

　　慧择提示：2016年贵阳公积金贷款政策实施以后，职工则不可以使用住房公积金贷款买二套住房了，这意味着每个贷款人只能同时申请一笔公积金贷款，另外二套房的贷款首付也出现上升，新政策实施以后，出现不少变化，职工应该清楚。