保险地产相互融合 地产业金融雄心勃勃

　　【摘要】在经济快速发展的今天，各行业之间都相互渗透，这可以促进双方共同进步。其中，保险和地产业表现较为明显。恒大集团作为地产大亨，日前高调宣布进军金融业，并且以收购的方式建起了恒大人寿，这也让市场了解到了地产的金融雄心。

　　地产系险企扩容
　　地产大佬纷纷加入保险盛宴。本月22日，恒大集团正式宣布，收购中新大东方人寿50%股权，并宣布更名为恒大人寿。此次，恒大集团以23.36亿元的价格拍得中新大东方人寿的控股权，溢价达到45.7%。
　　高溢价收购背后，是恒大对保险业发展的持续看好，也折射出保险牌照的炙手可热。对此，恒大集团总裁夏海钧表示，保险业是民生保障的重要一环，恒大人寿的成立将与恒大集团现有的产业形成协同效应，打造出国内最大、最完善的民生产业生态圈。
　　看好保险业发展的并非只有恒大一家。近年来，包括万达、绿地、复星、珠江投资等房企都试图通过自建或参股的方式进军保险领域。早在2012年，王健林便透露进军金融领域的野心，直到去年7月，万达集团首次接触保险，从国电电力手中接过百年人寿1亿股权，经过今年1月的二度增持，万达持有百年人寿的股权占比超过5%。
　　增持保险股的并非只有大地产商，中小地产商也正寻求时机。弘康人寿、阳光保险股权转让的受让方皆为房地产背景企业。如江苏城中园林建设公司将所持的6000万股弘康人寿股份，转让给广西开源置业公司，占总股本的12%。
　　除了收购股权外，地产公司还参与了保险公司的筹建。2005年成立的合众人寿和长城人寿的发起人都有地产公司的身影，分别是中发地产和金融街控股，2012年珠江人寿筹建批文也显示，股东组成中“珠江系”占比较大，而广东珠江投资控股集团也正是一家以房地产和基础设施投资为主的企业集团。今年5月，作为中国东南闽商的房地产企业代表，泰禾集团也称将与福建省能源集团等发起设立海峡人寿。
　　保险不只是市场，似乎也成为地产商身份的象征。有业内人士指出，目前地产商不与保险等金融业挂钩，都感觉没有了竞争力。今年初，深受股神巴菲特投资理念影响的复星集团董事长郭广昌就宣布复星地产的“保险+”新战略，要把保险思维融入复星地产的未来布局中。

　　保险向地产渗透
　　相比地产商借助保险向金融领域进军的速度，险企强势入驻地产公司更显得咄咄逼人，有时还被贴上“有钱任性”的标签。
　　近一年来，除了上市险企紧盯地产企业的一举一动外，安邦、富德生命等中小险企也是步步紧逼。据万得资讯统计，截至2014年底，133家A股上市房企中，保险资金进入前十大股东的房企数量达到21家，渗透率为15.8%。此外，占据21家房企前十股东行业的保险机构达15家。其中，最引人关注的便是两险企安邦与富德生命持续近半年的“金地之争”。此次“控制权争夺”自去年4月9日正式宣战，富德生命和安邦分别通过二级市场增持金地集团，持股比例分别达12.9%和5%；在一路增持追逐战中，截至去年9月末，双方在金地集团的持股比例分别上升至29.99%和18.83%。
　　在争夺金地的同时，金融街、华业地产也相继成为安邦进军地产企业的目标。此外，万科A、华侨城、远洋地产、佳兆业等房企均出现险资身影。对此，亚豪机构市场总监郭毅向北京商报记者表示，房地产本身是资金密集型的行业，具有投资大、周期久、供应链长等特点，契合了保险资金对长期投资项目的需求，这可以在一定程度上帮助险资降低错配风险。
　　今年险企入驻地产商的热潮仍在持续，4月1日，中国平安斥资62.95亿港元持股9.9%，成为碧桂园第二大股东；6月9日， 新华保险成为方兴地产第二大股东；9月1日，绿景控股公告称，将从地产业转型至医疗服务行业，而公司第一大股东将变更为天安人寿，持股比例20.72%。
　　除了入股地产商之外，不少险企还曲线投资地产项目，其中，绿地大量商业办公楼就与险企对接，曾以44亿元将徐汇滨江的两栋办公楼卖给了中国平安。目前，保险巨头不约而同海外置地，国寿、平安、泰康、阳光和安邦都相继跨境买楼。
　　另据普华永道针对国内25家险企和资管公司的调查报告显示，险资未来两年在非传统投资产品的投资配比中，房地产与资产支持证券的受欢迎程度并列榜首，占比均为31.25%。

　　慧择提示：根据上述内容我们可以看出，保险与地产正在加速融合，不仅万达持续加码百年人寿，安邦保险、新华人寿以及富德生命人寿也在向地产领域渗透。但是专家表示，地产和保险的相互融合也存在一定的隐患，需要双方共同努力才能获得更好的发展。