您知道二手房贷款过户流程吗

　　【摘要】随着生活水平的提高，工资也在不断的变化。但是买房仍然是很困难的一件事情，很多人都选择贷款买房，花明天的钱解决今天的事情。贷款买房是不错的选择，您知道二手房贷款过户流程吗？

　　二手房贷款过户流程之第1日 递交材料，提出申请
　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

　　二手房贷款过户流程之第2-7日 评估
　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

　　二手房贷款过户流程之第8-10日 银行审批
　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

　　二手房贷款过户流程之第11-33日 交首付，办理过户
　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

　　二手房贷款过户流程之第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

　　慧择提示：上文提到的就是二手房贷款过户流程，在第一日递交材料提出申请、然后一个星期之内进行评估，半个月进行银行审批，一个月后交首付，办房登记等等。二手房贷款过户最少也要一个月之久，想要尽早搬进二手房的您，应该尽早准备。