按揭贷款买房流程须知晓

　　【摘要】买房是人生中的一件大事，但仅仅靠自己的打拼可能很难购买一套房子。现在越来越多的人选择按揭买房，也就是我们俗称的个人在购买房产时由于资金不足而向银行申请贷款买房。但是您知道按揭贷款买房流程吗？

　　按揭贷款买房流程之一
　　第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行
　　第二步：发 展 商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章
　　第三步：贷 款 银 行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批
　　第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款
　　第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续
　　第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行
　　第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单
　　第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档
　　按揭购房流程之二
　　1、看楼并选购合适房屋
　　2、签订认购书并交付定金，选中房屋之后，您需要携带身份证原件前往楼盘销售现场，签署认购书并付定金。
　　注意事项提醒：
　　a. 您在认购前应对我们提供的买卖合同示范文本及其补充约定、重要提示及法律法规规定应明示的其它文件、证书等，对所认购的物业状况、交易条件、周边环境、进行充分了解确认；
　　b. 请您明确欲购房产的所有认购方人员姓名后，方可在《认购书》及《认购书补充协议》上签字。此两份文件一经签署，所有内容条款即时生效，不得更改。
　　c. 购房手续均需购房者本人办理，如需委托他人代办，则需提供国家认可的公证机构出具的《公证委托书》。委托书内容有固定的格式要求，请您向现场销售代表索取《公证委托书》样本，并请公证机构照此开具委托书。
　　3、付清首期款并办理按揭 签订认购书后，请您按认购书约定时间携带以下资料前往办理首期款交付等手续： a. 身份证原件 b. 认购书原件 c. 定金收据原件
　　4、签署《房地产买卖合同》因签署《房地产买卖合同》手续较多，请您在认购书约定期限内与销售代表预约好时间，以确保合同签署的顺利进行。如您是联名认购，请于签署《房地产买卖合同》前确定联名各方所占份额（一经签署无法更改）。签署《房地产买卖合同》时须提供以下资料：a. 身份证原件（港澳台人士还须提供回乡证、台胞证；外籍人士提供护照和签证）；b. 房款收据原件；c. 认购书及补充协议原件；d. 港、澳、台及外籍人士按政府规定需交纳买卖合同公证费。
　　备注：合同签署后还须由发展商提交国土局办理合同备案手续，完成后房地产买卖合同将交由所在的按揭银行保存，结清贷款后返还。
　　5、办理银行按揭手续；1、如果您选择银行按揭方式付款，您必须符合以下条件：a. 年满18周岁，具有完全民事行为能力并符合银行贷款条件的国内人士（含港澳台）；b. 年龄与按揭年限之和，男性不超过65，女性不超过60（具体事宜以相关银行确认为准）；c. 具有稳定合法的职业和收入来源；
　　办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：身份证明、收入证明、购房合同、借款合同(如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明)即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批，审批通过后，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款，贷款发放后，开发商返还购房者合同。按揭手续最好自己办理。

　　慧择提示：按揭贷款买房流程在上文已经为您做了详细的介绍，相信您有了一定的了解。按揭贷款买房一定要准备好相关的身份证明、收入证明、购房买房合同，以方便您在购房和买房之后安心入住。