寿企争先恐后布局养老社区

　　【摘要】在老龄化越来越严重的现今，养老问题越来越难解决。这种情况给寿企带来了较大的发展空间，对此寿企抓住机遇，不断探索新的发展模式，积极对养老社区的建设进行投资。

　　险资投资养老社区中，最早落地的是泰康模式和合众模式。而近日泰康北京社区——燕园的落地，也让各类保险机构铆足了劲儿，加紧了步伐跟上。

　　就泰康人寿对于养老社区的布局时间表，泰康人寿董事长陈东升在开业当天告诉：“三年之内泰康将落地包括北上广、苏州、三亚、成都、武汉等7个养老社区，未来相信海外也会有布局。”

　　据了解，泰康人寿在业内最早提出建设医养融合养老社区，其北京旗舰社区燕园总建筑面积约31万平方米，全部建成后可容纳3000户、约4500位老人入住。

　　作为最早开始研究养老社区的保险公司，根据泰康人寿此前的投资计划，未来泰康拟将占自己公司总资产10%~20%投入到养老社区之中。而未来5~8年，泰康人寿将在全国投资1000亿元，建设15~20个养老社区。

　　另外一家比泰康人寿更早开业的社区是合众人寿，近日也动作频频。2013年10月，合众人寿在武汉建成了国内首个复合型养老社区，而最近有消息称，沈阳、南宁的养老社区也将在今年开门迎客。

　　此外，近日合众人寿与美国SummitHealthcareREIT公司合资收购美国南科罗拉多州、俄勒冈州和弗吉尼亚州的6处养老社区，成为中国保险资金出海收购养老社区的第一个成功案例。不过，该消息尚未得到合众人寿公开确认。

　　在多点布局、加速落地的行业背景下，保险产品挂钩养老社区已成为趋势。根据招商证券的研究报告分析，泰康模式将养老居家与保险联系得最为紧密，提前为客户锁定居住成本，亦用保险方式抵御房租涨价的风险。

　　“合众模式则通过被保险人入住社区后保险金额增值返还的方式将保单与地产联系在一起，特色是依托地产股东背景，选在二线省份，建筑面积和客户容量远大于其他公司，门槛稍低，偏向于中端养老。”报告指出。

　　除了先试水的两家外，其他保险公司也不甘落后。本报媒体人了解到，中国人寿苏州阳澄湖半岛项目的神秘面纱已经揭开，项目一期总建筑面积11万平方米，将由中国人寿与美国MerrillGarden公司联手开发，定位是复合型中高端养老养生社区。

　　中国人寿投资控股有限公司副总裁杨华良此前透露，今年8月，苏州阳澄湖半岛养老社区项目将正式动工，2017年国寿健康综合体将建成，2018年社区将全面建成。

　　此外，北京、天津及三亚都在该公司规划中，其中三亚即将获得土地，北京大兴的改造项目也“箭在弦上”。

　　另外，已落地桐乡养老社区的中国平安，此前入股碧桂园成第二大股东，这也被业界解读为意在布局养老社区。新华保险在海南的养老项目也已进入销售阶段，还在广东、福建、上海等地进行项目调研，布局下一步养老“棋子”。

　　同时，今年5月18日，人保集团2015年客户服务节上人保寿险一位高管公开表示：“其第一个养老社区项目在大连，物业购置已经完成，第一期将投入12亿元，目前已经到了要推出相关产品阶段。”

　　中国太保养老投资公司方面此前也公开透露，改建物业项目的轻资产模式是公司未来发展方向，并将在5年投资30亿元抢占75岁以上、有长期照料需求的中高端客户细分市场。

　　慧择提示：养老社区的建设给寿企来了较大的发展空间，在这种情况下，保险公司争相把保险资金投资到养老社区的建设中。寿企纷纷斥资布局养老社区并不难理解，这既和整体社会老龄化趋势加剧相关，又和保险公司打通产业链，开发新产品相关。