使用公积金贷款购房时需要考虑的问题

　　【摘要】公积金贷款能够为需要购房的人员提供住房保障，它能够减轻人们的购买压力。但在使用公积金贷款购房时，需要注意相关事项，考虑多个问题。下面小编来给您介绍一下使用公积金贷款购房时需要考虑的问题。

　　在准备通过公积金贷款方式进行购房前，我们不妨先了解一下哪些情况可提取公积金。购买、建造、翻建、大修自住住房的；偿还自住住房贷款本息的；房租支出超出家庭工资收入5%的；生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；北京住房公积金管理委员会规定的其他情形，可提取公积金。

　　除此以外，在准备使用公积金贷款购房前还应该做好计划与心理上的准备。

　　首先，是否贷款购房需要对自己的资产情况进行评估，其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分；其二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。

　　其次，对于普通投资者来说，选择组合贷款方式较为有利，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。此外，首期付款也不要把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合。

　　再次，目前个人住房贷款的还款方式有三种：其一，到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷；其二，等额本金还款法， 这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少，适合稳健投资者；其三，等额本息还款法，是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相 同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小。

　　慧择提示：使用公积金贷款购房，需要对公积金提取的条件有一定的了解，看看自己是否符合提供公积金的条件。除此之外，还需要做好详细的计划以及还贷的心理准备，对自己的资产进行估值。