广州正式执行公积金贷款首付下调新政

　　【摘要】为了提高人们对公积金利用的积极性，广州市对公积金政策进行了重新的调整。调整后的公积金贷款具有较好的保障性，增加了对人们的住房保障。

　　作为一项重大民生政策，广州实行住房公积金制度已经超过20年时间，而过去10年更恰逢房地产发展的“黄金十年”，房价的飙涨也成为期间重要的注脚。本报媒体人昨日从广州住房公积金管理中心获得近十年的相关数据，梳理并整理后发现，实际上近十年，能够反映职工平均工资水平的公积金缴存基数上限，增长幅度并不如最低工资标准的增长幅度。有业内人士直言，单从数据而言，公积金制度并非“劫贫济富”，制约公积金发挥更多作用的因素，主要在于提取及贷款的效率。

　　而从上月开始，广州正式开始执行公积金贷款首付下调的新政。中原地产研究部分析，公积金贷款利率相对较低，在一定程度上能减轻购房者的负担，一向是刚需人群的首选，低首付对以下两个群体效用较大，一是购买房屋总价较低的买家，二是购买首套房的刚需客，尤其是首次置业、资金实力不强的买家。由于受到最高额度(一人50万元，两人80万元)的限制，因此购买房屋总价较低的客户才能更大程度地享受到新政的利好。目前中心六区房屋的总价动辄数百万元，如果选择纯公积金贷款，想要实现低首付比例购房可能性很低。而且，如果贷款超出公积金上限额度，就不得不使用组合贷款，商业贷款一般要求首套房首付比例不低于30%，按照“就高不就低”原则，申请组合贷款首套房首付是三成，二套房仍是七成，因此公积金新政对大部分刚需买家来说利好有限。

　　中原地产的成交数据更显示，2015年上半年使用公积金贷款比例有逐个季度上升的趋势，尤其是6月份新政过后，使用公积金贷款比例达14%，是近半年来的最高峰值，但绝对值依然不算高。

　　慧择提示：公积金贷款首付比例的下调，意味着公积金贷款的利率较低，这为人们提供较好的住房保障。此外，公积金贷款比例的上升，有利于带动公积金的充分利用，带动房地产市场的进一步发展。