合众优年生活养老社区探访笔录

　　【摘要】如今，越来越多的保险公司开始进军养老社区项目，而合众人寿就是典型的代表，目前合众人寿已经建造多出养老社区，合众优年生活养老社区项目是最早由合众人寿投资80亿建造的，下面就进行详细了解一下。

　　早在2011年合众人寿就投资80亿，启动了占地700多亩的武汉蔡甸合众优年生活养老社区项目。今年5月初合众人寿再次发力，花4000万美元一举拿下美国6处养老社区。总部位于湖北省武汉市的合众人寿，对养老产业的资本切入由来已久。

　　早在2011年合众人寿就投资80亿，启动了占地700多亩的武汉蔡甸合众优年生活养老社区项目。今年5月初合众人寿再次发力，花4000万美元一举拿下美国6处养老社区。是什么促成一家保险公司大举进军养老产业，并把它作为公司未来发展战略重点？据笔者了解，除了合众人寿外，国内已有种类繁多的企业想要争夺武汉养老产业的蛋糕。

　　5月27日在武汉举行的“养老产业机遇与挑战” 产经学研讨会上，诚成资本集团董事长曹清伟接受笔者采访时表示：“2020年我国60周岁以上老人预计将达2.43亿，而各类养老服务机构拥有的床位仅416.5万张。“一床难求”现象突出，但是目前大多数企业对是否进入养老产业，仍处于观望期”。

　　政策、形势利好，各类企业因何却犹疑不前？众企观望，为何合众优年发力收购？近日，笔者带着这些问题，实地探访了合众优年生活养老社区。

　　武汉力争打造全国最大养老产业基地
　　5月27日，笔者前往武汉市郊风景秀丽的蔡甸后官湖风景区实地采访。国内第一家保险公司投资建成的养老社区—“合众优年生活养老社区”一期工程早已完工。
　　社区占地245亩，建筑面积17万平方米，可提供2005套住房、4000张床位，目前已有100多位老人在此长期居住。
　　年逾八旬的范先生是第一位入住社区的老人，他前年10月随儿子来社区参观，当天就决定签约入住。“这里24小时都有人照顾护理，每天的生活安排得很有条理，收费也合理，负担不重。”范老先生对笔者说。
　　笔者看到，老人公寓均为六层楼高建筑，基本配置是一室一厅（约65平方米），另外还有二室一厅、三室一厅等户型，可满足有些老人想和子女、孙辈共同生活的需求。老人公寓的每套房间里客厅、卧室、厨房等设施一应俱全。
　　同期建成的社区会所内，设有养生会所、棋牌室、放映厅、图书馆、音乐室、瑜伽房、健身房、佛堂，甚至还有一间恒温的室内游泳池。“所有设施都是免费对老人开放，并配有专门的工作人员在一旁看护，可保证安全。”社区工作人员介绍说。
　　据了解，该项目整个建设用地规模2400亩，建筑总面积160万平方米，全部建成后，可容纳3万人养老。与此同时，蔡甸区“十二五”发展规划提出，以后官湖生态宜居新城开发建设为契机，发挥生态优势和区位优势，大力发展集健康养生、康复疗养、临床医疗、医学教育、养老服务为一体的健康产业。
　　按照规划，武汉市蔡甸区将推进合众人寿健康社区、同济健康社区、职工疗养社区、侨亚健康社区等健康项目建设，力争将蔡甸区打造为全国最大的健康产业基地。
　　目前，该区已启动多个重大社会养老项目，包括总建筑面积160万平方米的合众健康社区、总建筑面积150万平方米的同济健康社区等。这些项目总投资约200亿元，可提供10万个养老床位，建成后将成为全国一流的养老产业基地。

　　保险公司血拼养老地产
　　是什么促成一家保险公司投资养老服务业，并把它作为公司未来发展战略重点的？据笔者了解，这与合众人寿的掌舵人、董事长戴皓及其独到的价值观念、独特的经营理念密不可分。
　　2002年，已拥有数十亿资产的戴皓遭遇严重车祸，导致生活不能自理。但是身体的残缺没有击倒他，反而为他打开了另一扇门：因看到众多病友由于没钱放弃治疗而萌生创办人寿保险的念头。合众人寿从2005年创办，到今年已经成立十年。
　　期间经过多次调研，合众人寿的决策者们发现中国养老产业是一片“蓝海”。我国人口老龄化程度正迅速加深的现象已经是不争的事实，据《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》（国发〔2013〕35号）数据显示，2012年底我国60周岁以上老人达1.94亿，预计2020年将达2.43亿。而国内建成的各类养老服务机构仅为4.4万个，拥有床位416.5万张，城乡养老机构“一床难求”的现象十分普遍。
　　戴皓和他的团队认为，面对老龄化社会的挑战，保险业应该有所作为。保险业投资养老产业，既可以有效提高寿险资金保值增值的几率，又可以推动养老产业的快速健康发展，有效缓解快速老龄化进程中出现的突出矛盾。戴皓曾公开表示，“最近两年，寿险行业碰到了增长的瓶颈，各家公司都比较困难，都在寻找突围的路径。”
　　对此业内有观点认为，按照保险公司养老险的规划设计，预计20年或30年之后，保险公司会遭遇养老金大规模集中支付，这对保险公司资金链构成严峻考验，保险公司需要探寻新模式，寻找稳定回报的投资出路。而养老地产经营稳定，受经济周期影响小，能产生稳定的现金流。寿险资金与养老地产10年至15年的投资回报周期非常匹配。
　　新华社有报道称，至2020年养老产业规模将超过20万亿元。日渐升温的“养老产业”为保险资金找到了与其资金性质相匹配的新型投资出口，这也是合众人寿决定推出“合众优年生活养老社区”项目，进入养老产业这片“蓝海”的原因。
　　合众养老社区集居家、社区和机构三种养老方式为一体的养老模式创新；“保单+实物”对接的保险新模式等，在国内均属首例。保险期满后，如客户届时不愿入住养老社区，也可选择领取现金收益。保险期满前，如被保险人身故，返还已交保费，保险责任终止。入住后如想退出，按照入住期间社区公布的租金实时结算，退还剩余部分。
　　武汉养老社区只是合众人寿布局养老产业的第一步。据介绍，除武汉外，合众人寿这两年先后在沈阳棋盘山风景区、南宁邕宁区、合肥大官塘水库等地布点投资养老社区建设。与此同时，合众人寿还在北京、上海、江苏、广东、黑龙江等多地选点投资养老社区，按照规划，未来将形成一个覆盖全国的网络。

　　养老产业推广的市场瓶颈
　　事实上，国内已经有种类繁多的公司有意于投资养老地产。
　　5月27日， “养老产业机遇与挑战” 产经学研讨会在武汉举行，活动由长江国际商会、诚成资本集团联合主办。产、经、学三大领域相关专家在汉畅谈共同推动中国养老产业的发展。诚成资本在会上推介了“中国生态型养老基地—长青城”项目、国家中医药管理局传统医药国际交流中心推介三亚红塘湾中医文化旅游区，长寿之乡钟祥市委领导也来汉推介钟祥市的长寿文化和养老产业。
　　会上，诚成资本集团董事长曹清伟先生介绍了我国养老产业发展瓶颈：当前我国养老产业总体供给不足，人均床位紧张；除个别公立养老院外，民营、外资养老机构得到的支持有限；社会化养老起步晚、积累不足，养老资金入不敷出；缺少金融、保险、老年产品、信息产业及其他产业的整合能力。
　　“虽然国家层面开始鼓励民间资本进入养老产业，但在促进养老产业发展的一系列政策，如医疗、投融资、土地政策等细则方面，我们依然面临着许多障碍。”合众人寿有关负责人告诉笔者，目前不少地方政府在努力打造“9073”的养老格局，即居家养老、社区养老、机构养老的人数分别占90%、7%、3% 。养老地产是在政府规划的“9073”养老格局里的“7”？还是“3”？这一点，在政策上尚未明晰，这导致了尽管养老产业的利好政策不断，但最终将进入养老地产项目的企业相对较少。

　　专家建议补贴扶持养老产业
　　笔者在采访中了解到，由于缺乏卫生、民政和社保部门的协调配合，养老机构与医疗机构的合作渠道不通畅，养老机构内设医疗机构很难获得医保定点资格。合众优年生活养老社区通过多方努力，引进了梨园医院，解决了社区内武汉市户籍老人的看病报销问题，但大量的异地户籍老人就要面对医保对接的难题。外地老人如果生病，医疗费用过高，就不得不转回户籍地，影响生活质量。
　　“养老产业面临的是长时间积累的综合性矛盾。”曹清伟说，近几年来国家为了扶持社会力量兴办养老机构或参与养老产业的发展，出台了一系列优惠政策，但由于一些地方未将国家政策具体化，缺少相应的配套实施机制，未能充分发挥优惠政策对社会力量发展养老产业的作用；养老产业专业服务人才缺乏，服务标准化水平不高，老龄人口的逐渐增多，对医疗卫生、休闲保健、托管托养等系统专业服务人员的需求大幅增长，但目前一些养老机构的专业护理、管理人才缺乏，从业人员素质和服务管理水平总体不高。
　　此外，笔者在采访中还了解到，养老产业投资回收期长，经营利润低，需要长期的低成本资金支持。综合上述产经学研讨会上中国人民大学公共政策研究院毛寿龙等多位专家的意见，对于政府来说，除了投向具有基础性、福利性的养老项目建设上，应更多转移到各级养老服务产业的补贴、扶持上来，引导社会养老服务产业发展。如对养老配套服务设施建设划拨用地，或者对企业建设养老配套服务设施提供财政补贴资金、减免税费、享受政策性贷款等，制定房地产企业住房与养老项目建设同步开发政策，突破制约新型养老业态发展的瓶颈，让老年人更好分享改革发展成果，尚期待体制的改革和政策的创新。

　　慧择提示：如今我国的养老问题还是比较严重的，而养老社区项目可以说是既有利于养老又有利可得的项目，合众人寿此举在未来一定是潮流。