有房贷还能贷款吗 再贷款需要哪些条件

   【摘要】贷款消费已经成为人们解决资金周转困难的重要法宝，特别是近年来贷款购房掀起一股热风，尤其是对于年轻人而言，家庭与生活开支非常大，可能还需要二次贷款，那么问题来了，有房贷还能贷款吗？再贷款有需要具备哪些条件？

　　对于这个问题的回答，主要分两种情况：
　　1、如果是用已买的房（贷款未还清）来抵押贷款，要看当地银行的政策，各地银行的政策是不一样的。有的银行开通了循环授信贷款。个人住房循环授信是指贷款人将房子抵押给银行获得贷款授信后，在不超过授信期限和可用额度范围内的循环授信，也可以随还随借。
　　2、如果您申请的是其他贷款，要视您的收入和个人信用情况而定。具体标准您可以咨询当地的银行。

　　有房贷还能贷款吗?一般情况下是可以的，但是再贷款需要满足以下的条件：
　　首先，贷款人年龄在18--65周岁之间，要具备完全的民事行为能力；具备按时足额还款的经济能力；具有稳定的工作和收入，良好的还款能力。个人征信记录良好。目前很多人都会使用按揭房办贷款，在这种情况下，首先按揭房一定有增值，并且申请人同意用自己名下的房产权益作为抵押来贷款，所办贷款的银行为原来办按揭贷款的同一家银行。再贷款所能获得的额度在该房屋已还贷款的价值范围内，如该房屋市场评估价值为50万，您已还房贷20万，那么您所能申请到得贷款额度不超过20万元。按揭房再贷款，贷款时间通常不超过五年，并且不能超过一次按揭贷款时间。总的月还款额不能超过家庭月收入的50%。

　　慧择提示：只要借款人具有还款能力，且信用记录良好，即使有房贷还能再贷款。但是，如果借款人负债过高，月还款额已超过家庭月收入的50%，则无需获贷。在这样的情况下，借款人可以找当地正规小贷公司“帮忙”，因为这类贷款机构对于再贷款的条件要求相对宽松，若借款人能提供抵押担保，获贷可能性更大。