新加坡版以房养老之“剩余价值”的继承

　　【摘要】对于以房养老，各国都有各国自己的模式，都是比较符合国情民意的，就新加坡来说，它的以房养老，是将“剩余价值”交给其继承人。

　　新加坡有3种形式的“以房养老”，每种形式都与政府密切相关。前两种针对新加坡政府出资为普通收入居民建造的公共房屋，该公共房屋的拥有者可以出租部分或者全部居室来换取养老收入，或者通过以大换小获得养老收入。

　　第三种是针对私人建造的商品房，只有该类房产才能参加倒按揭贷款。拥有此类房产的 60岁以上的老人把房子抵押给有政府背景的公益性机构，由后者一次性或分期支付养老金，老人去世时产权由这些机构处理，“剩余价值”（房价减去已支付的养老金总额）交给其继承人。这种模式风险较小。

　　慧择提示：新加坡的以房养老将老人去世时的剩余价值（房价减去已支付的养老金总额）交给其继承人，这种做法风险比较小，且比较符合消费者利益。