万亿资金待投资

　　【摘要】近些年来，一些大公司已经不满足于仅仅在国内的发展，纷纷将目光看向了国外，海外资金投资已经变得越来越多，只待见收效了。

　　如今，资本出海已成为全球化资产配置的新常态，尤其在当前国内经济增长放缓，而海外物业的投资价值不断凸显的背景下，海外楼市正在日益成为新的价值增长点。

　　以中国平安收购的TowerPlace大厦为例，TowerPlace是由知名建筑师NormanFoster设计的甲级办公及商业综合大楼，位于伦敦久负盛名的EC3保险业区域中心，面积3.57万平方米，出租率达99.3%。“相较于国内相同品质不动产3%～4%的回报，TowerPlace的预期收益率达到5.3%，杠杆后预期收益率可达到8%以上。”一名知情人士对本报说。

　　“海外物业投资不仅可以拓宽投资渠道，降低资金成本，优化资产配置，还能提升企业运营的灵活性。此外，投资海外地产也是分散投资、规避风险的一种方式，对企业发展具有重要的战略意义。”一名保险业内人士对本报分析说。

　　险企海外买楼的步伐越来越快，早在2013年7月，在平安信托操刀下，平安人寿成功收购位于伦敦市金融区中心的劳合社大厦，此举引发了一轮国内资本“出海”的热潮，此后，中国险企大举境外买楼、收购海外金融机构。

　　去年，中国人寿联合卡塔尔控股斥资7.95亿英镑买下伦敦金丝雀码头10UpperBankStreet大楼90%的股权；安邦保险19.5亿美元收购纽约华尔道夫酒店大楼；阳光保险3.82亿美元收购澳大利亚悉尼喜来登公园酒店。

　　今年一开年就先后传出泰康人寿与基汇资本联合出价1.98亿英镑并购伦敦金融城的办公楼MiltonGate；平安人寿以3.27亿英镑买下伦敦地标建筑TowerPlace大厦；阳光保险拟支付逾2.3亿美元购买位于纽约曼哈顿中城的全新酒店Baccarat；以及此次国寿平安联合出手的项目。

　　不过，除了海外商业地产项目外，也有业内投资人士告诉笔者：“海外商业地产项目可选择的余地越来越少，今后还会开发更多样化的投资品种。”此外，近日保监会亦再次拓宽了险企境外投资范围。

　　慧择提示:海外投资已经成为了一种趋势，这不仅能发展规模还能分散投资，降低风险以及优化资产配置，而随着海外投资的盛行，险企境外投资范围也在扩大。