哈尔滨实施二套房首付40%
更新时间:2017-08-27 01:40
【摘要】现如今,买房已然成为广大群众关心的重点,在此形势下,房贷的相关政策受到市民的关注。据悉,哈尔滨三家银行于近期启动二套房贷首付四成新规定,二套房贷款利率上浮10%。
农行工行招行已实施二套房首付40% 利率上浮10%
8日,生活报媒体人走访冰城多家银行,发现部分银行已开始实施二套房新政。
“我们接到总行指令开始实施,但如果首付做不到40%,会按照客户资质,一般在40%以上60%以下。利率方面,二套房还是会在基准利率的基础上上浮10%。”农业银行一位工作人员告诉媒体人。而工商银行个贷中心工作人员也表示,该行已调整二套房首付为40%,利率上浮10%。招商银行工作人员表示,针对与银行有合作的新楼盘,二套房首付40%已开始实施。
还有一些银行个贷中心的工作人员表示还没有接到通知,“我们仍执行之前的政策,新政何时执行,需要等总行通知。”建设银行 、交通银行 、中国银行工作人员都表示,仍执行二套房首付60%的政策。
20年期百万元房首付少交20万利息多还15万
“我早就打算在自家小区再买一套二手房给老人住,但存款不够付首付,现在首付降了20%,我可以考虑入手了。”面对新政策,不少打算购房的市民加快了看房进程。但新政前后怎样买房更合算?让专业人士给您算算账。
农业银行工作人员给媒体人算了一笔账,以购买总价为100万元的二套房、贷款20年期为例,如果按新政前的二套房首付60%的比例计算,那么首付款是60万元,向银行贷款40万元,贷款利率按5.90%的基准利率上浮10%后为6.49%进行计算,等额本息还款方式、40万元的贷款20年期,还款总额约为72万元,月供2980元;而首付比例降至40%后,首付款是40万元,向银行贷款60万元,按同样贷款条件计算,还款总额约为107万元,月供4470元。
可以看出,60%首付的情况下,买房总金额为132万元;40%首付的情况下,买房总金额为147万元,总价多了15万元。
“二套房首付比例降低,贷款成本实际上增加了。但对于初始资金不够的刚需购房者,新政确实是件好事。”这位工作人员说。
慧择提示:为了响应有关部门的政策,也为了进一步规范楼市发展,近日哈尔滨农行、工行和招行开始启动二套房首付40%的新政策,这一政策或将为一些初始资金不够的刚需购房者带来利好。