部分公积金贷款和商业贷款月供有所增加

　　【摘要】去年十一月以来，央行已经两次宣布降息，引起社会的广泛关注。在央行降息背景下，部分公积金贷款和商业贷款月供有所增加。

　　公积金贷款：绝大多数贷款人本月月供增加
　　去年11月央行降息，但由于银行贷款利率是一年一调，因此房奴们的月供从今年起才开始减少。不过，市住房公积金管理中心负责人称，由于2015年1月月供额需跨年度分段计息，含新旧利率计息，月供额反而偏高，2015年2月份起，月供额相对于2014年将有所降低。
　　对于本月月供额偏高的原因，市住房公积金中心给出了三方面理由：跨年房贷分段计，由于2015年1月的贷款利息包含去年12月的部分日期和本月的部分日期，其中属于去年12月的时间段，适用降息前的旧利率，属于今年1月的时间段，采用新利率，因此1月用新的低利率计算的应还利息其实只占利息一部分，降幅并不大。
　　其次，由于跨年房贷分段计息，计息天数为31天，比正常每月计息天数(30天)多了一天;此外，等额本息还款方式下，根据计算公式，在同等剩余本金、剩余期数下，利率调低，本月应还本金比去年12月增加。
　　“当适用新利率时间段所降低的利息不能抵消计息天数增加及应还本金增加的影响时，本月的月供额将高于去年12月的月供额。”上述负责人称，由于公积金贷款只有等额本息一种方式，因此本月，绝大多数的公积金贷款人都会出现月供高于去年的现象。

　　商业贷款：多数银行等额本息月供增加
　　昨日咨询了东莞建行、农行、招行等多家银行，虽然各家银行都执行分段计息的方式，但由于借款人与银行签约时可约定还款方式和调息周期，且各家银行做法不同，因此商业贷款下本月月供存在很多种情况：
　　等额本息还款方式下
　　在多数银行，本月月供会略有增加;而等额本金还款方式，有的银行贷款本月月供会减少，有的则增加;此外有个别银行称，不论哪种还款方式，本月月供只会减少或不变，而不会增加。
　　招行东莞分行、农行东莞分行个贷部人士均说，与公积金贷款类似，等额本息还款方式下，借款人本月月供会略微比去年高，到2月开始下降，全年月供以2月的为准;“这在降息后次年首月，是银行界比较普遍的做法。”招行个贷部人士告诉笔者。与招行类似，东莞多数银行都执行类似做法。
　　等额本金还款方式下
　　农行东莞分行相关人士介绍，等额本金还款，借款人本月起利息会略有下降，整体月供也就比去年低;而招行东莞分行个贷部人士则称，不论等额本息还是等额本金，本月月供都会有所增加。
　　建行东莞分行的做法则与上述银行都有所不同。该行个贷部人士称，借款人不论是选择等额本金还是等额本息还款方式，本月的月供都不会出现增加的现象，“而只会减少或不变”。“如果还贷日是15日前，那么本月月供就与上月一样;如果还贷日是15日后，则本月月供会比上月低。”

　　慧择提示：综上可知，央行降息后，部分公积金和商业贷款月供不降反升。在公积金贷款方面，绝大多数贷款人本月月供增加，而多数银行等额本息月供也有所增加。