安邦保险获华尔道夫酒店永久产权

　　【摘要】自去年以来，安邦保险就不断进行海外资产的收购，引起了各方的广泛关注。根据调查获悉，安邦保险120亿元收购华尔道夫酒店收官，获永久产权。下面小编为大家介绍具体情况。

　　120亿收购“纽约地标中心”
　　时间倒退到2014年10月6日，安邦保险集团宣布以19.5亿美元收购美国纽约华尔道夫酒店大楼。
　　华尔道夫酒店位于纽约市曼哈顿岛金融街核心地段，在美国政治和文化中的地位举世公认。自始建以来就是纽约的地标建筑之一，亦是纽约主流社交活动的中心地带。
　　一个中国企业，如此大手笔收购纽约的这个地标性建筑，这一爆炸性消息，迅速占领全球财经媒体的头条。
　　它的轰动效应以及由此带来的持续关注，让安邦高层始料未及。因为“这就是一起单纯的商业行为”。
　　这一交易创下美国酒店相关交易的最高金额纪录，也是安邦首次海外投资。据分析，安邦以19.5亿美元的价格从希尔顿集团买下整栋大楼相当划算。
　　如果按照建筑面积计算，包括酒店、住宅公寓以及底商购物中心，整笔交易面积在16.5万平米左右，每平方米的价格约为1.2万美元，约合7.3万元人民币。这一数字甚至低于目前北京(楼盘)核心地区商业地产的价格。
　　华尔道夫酒店隶属于希尔顿集团，曾被希尔顿创始人康拉德·希尔顿称为“绝佳之精品”，常年入住率超过90%。与联合国总部一步之遥，使这家全球顶级酒店成为各国元首到访美国经常下榻的地方。
　　安邦官方消息称：“该酒店占据了曼哈顿核心地段的整个街区，该地块投资价值在纽约是无可比拟的……通过投资北美优质不动产，安邦将实现长期稳定的收益。”
　　有评论称：“纽约是联合国总部所在地，是世界的中心，华尔道夫是纽约的中心，收购华尔道夫相当于收购了世界中心的一个地标。”华尔道夫的这一特殊地位，让安邦的决策者在获悉希尔顿有意出售之后，迅速启动了收购流程。从考察酒店的水管、电梯等细节，到围绕收购细节的反复彻夜谈判，前后大约一个多月日夜加班，安邦的海外化投资团队以惊人的高效达成了收购协议。
　　纽约地产专家对这场突如其来的收购不吝赞美，认为“非常划算、非常成功”，比较一致的市场观点认为，此次收购将为安邦带来长期的投资收益和稳定的现金流回报。

　　安邦与希尔顿“共赢”
　　在尘埃落定之际，安邦高层认为，这是一次完美的交易，因为它实现了共赢。
　　那么，既然华尔道夫酒店是一个如此得天独厚的资产，希尔顿集团为何要出售呢？
　　最重要的原因是，希尔顿为了业务的拓展和合理的财务成本筹划，纽约华尔道夫酒店的固定资产折旧将提取近80年。根据美国国家税务法第1031条，如果希尔顿酒店能够将其出售得到的资金在180天内进行及时投资，即可避免相关的交易所得税。因此，此次酒店出售行动对希尔顿来说是一个非常符合市场规律的、高明的投资战略。据近期公开报道，希尔顿计划收购其他新的酒店。
　　希尔顿集团将纽约华尔道夫酒店这样的资产与安邦交易，希尔顿只负责酒店的经营，还可以继续从酒店经营中获得长期稳定的收益。
　　此次华尔道夫的收购于安邦而言，也是极佳的投资标的选择。
　　安邦内部人士从三个方面商业投资的角度诠释了这起交易：满足了其国际优质资产配置和长期稳定现金流回报的需要；美国经济正在逐步复苏，优质地产必将有巨大上涨空间，安邦未来把华尔道夫酒店塔楼改造成公寓，一旦出售将带来巨大收益。
　　“纽约华尔道夫酒店绝佳的地理位置和世界影响力，符合安邦这一投资行为的所有需求。”一位安邦高层表示，此外，安邦借此迅速提升了品牌知名度，一举成为全球知名品牌。
　　事实上，在此次竞购中不乏来自中东和美国的财团，而且报价都高于安邦。那么为什么希尔顿最终选择了来自中国的安邦？
　　“理由在于双方对酒店的经营理念高度契合，以及安邦主动提出将未来100年的经营权全权交给希尔顿。”安邦高层透露，安邦在谈判过程中体现的对美国历史文化的充分了解和尊重，得到了希尔顿方面的认可。

　　慧择提示：根据上述内容可知，近日美国外国投资委员会批准安邦保险以120亿元的价格收购华尔道夫酒店，该事件已经走完相关审批程序。今后，安邦保险将与希尔顿集团加大合作力度，实现共赢。此事件也极大地提升了中国企业的海外形象。