中国平安再次投资海外不动产

　　【摘要】近几年来，中国大型保险集团投资海外不动产的热情与日俱增。据报道，近日，平安人寿以3.27亿英镑买下伦敦办公大楼Tower Place。那么另类投资为什么会深受保险公司欢迎呢？

　　日前，中国平安旗下子公司平安人寿以3.27亿英镑(约合30.54亿人民币)买下伦敦办公大楼Tower Place。这是继2013年中国平安引领险资配置海外资产后，又一次投资海外不动产。

　　这释放出一个信号，中国平安看好海外市场及其带来的投资收益。

　　“如果在国外形成的负债要比国内形成的负债形成的容易，在国外形成的资产同时能比国内形成的资产能取得更高的收益，为什么不去进行海外投资呢？”中国人保寿险投资部副总经理余浩说，2015年要继续关注境外投资机会。

　　根据此前在第十二届中国财经风云榜保险分论坛上披露的数据，目前保险业9万亿可投资资产中70%投资了传统的固定收益类资产，10%投向了权益类资产，还有15%投资到另类资产，固定收益类资产已经从过去延续多年的80%缩减到70%，而另类资产也自从政策开闸以后，从2012年末不到10%迅速攀升到了2014年的15%，超过权益类资产。

　　而据中国人寿资产管理公司副总裁宋子洲分析，另类投资在去年以及未来之所以受欢迎主要基于两方面原因。

　　首先，期限比较长，符合保险资金负债的特性。因为保险资金和银行理财产品相比有一些不足的地方，规模还没有银行理财产品大，有期限上的错配。银行理财产品是用短负债去配一个长久期的资产，收益预期比较高一些；保险一般是用长久期的负债配相对短久期的资产，所以在同样的情况下竞争性就差一些。对保险资金运用来说，2012年债权平均计划是7年，持有期间受到会计分类影响和估值影响比较小，对整个另类投资，拉长整个资产配置结构有积极意义。

　　其次，收益比较稳定，另类投资收益高于固定收益产品，波动性小于权益类产品。2012年监管部门公布的数据，整个行业投资数据3.39%，但债权计划投资收益率6.36%，股权投资收益率7.48%，不动产收益率8.51%。所以，收益比其他品种相对稳定。

　　同时他透露，最近的一项调查显示，针对国内25家保险公司和保险资产管理公司进行调查发现，保险资金在未来两年对房地产与资产支持证券受欢迎程度都是31.25%，这两个并列第一；长期股权投资比例占到28%。从这个趋势看，另类投资在整个险资投资结构组合当中将会得到提高。

　　慧择提示：综上所述可知，近日，平安人寿以3.27亿英镑买下伦敦办公大楼Tower Place，这也是中国平安再次投资的海外不动产。专业人士认为，另类投资受欢迎主要有两方面的原因，即期限比较长，符合保险资金负债的特性、收益比较稳定。