安邦保险三次举牌金融街 保险资金大力投资地产

　　【摘要】随着社会经济的快速发展，保险公司在各个领域中的投资范围在不断扩大。目前，安邦保险、生命人寿等保险资金轮番在地产领域上演举牌大戏。

　　安邦保险金融街的“质地”
　　对于安邦保险为何对金融街“情有独钟”，以致一年内不吝成本三度增持的原因，市场人士一致认为，主要是看好金融街的资产价值。
　　“和谐健康的上官清已经成为金融街的董事了，除了看好金融街的‘质地’之外，也就没什么好说的。”一位接近金融街的人士如此直言道。
　　中银国际分析师田世欣同样认为，安邦保险是比较喜欢资产比较好的、处于核心区域的房地产股，金融街就是这一类。“而且金融街的很多物业是自己持有的，这样安邦保险的分红率就会比较高。”
　　据了解，金融街是北京的大地主，它的资产主要是北京核心区域的商务地产，本身的周期性和波动性相对比较小，尤其是位于北京金融街的资产，稀缺性非常大，房价下跌的风险比较校
　　金融街2014年中期报告显示，其上半年实现销售签约额约110亿元，其中商务产品销售签约额占了71.45%，达78.6亿元。按区域划分，北京地区销售签约额约76.4亿元，占比69.42%。
　　按面积计算的话，金融街持有68.2万平米的自持物业，其中约45万平米位于北京核心区；同时，公司拥有超过600万平米地上建筑面积的储备，其中超过百万平米位于北京三环内核心区域。仅公司在北京三环内核心区域的物业加土地储备，最保守估计也有高于400亿的价值。除此之外，金融街今年以来还在上海、广州、天津、重庆等一线及重点城市买入了大量土地。截至目前，金融街在广州土地市场已经砸下了约76亿元，共获得了四个项目。最近11月26日，金融街又与未来科技城置业组成联合体，以17亿拿下北京昌平配建公租房地块。
　　虽然持有的资产属优质之列，但金融街的资产估值并不高，而这也正是安邦保险青睐金融街的另一个重要原因。尽管金融街在北京三环内资产保守估值已经高于400亿元，但目前金融街的市值仅279亿元，资产处于低估阶段。故此，东兴证券分析师郑闵钢认为，安邦保险选择入股金融街恰逢其时。

　　保险资金的地产情结
　　即使三度增持，不过安邦保险目前15%的持股比例距离金融街大股东逾30%的占比仍有一段较大差距，还不足以对金融街控股权构成太大的威胁。
　　相比之下，同属上市房企的金地集团却没有那么幸运。今年4月，经历过生命人寿和安邦保险两大险资“狂风暴雨”式的轮番增持后，金地集团的股权架构彻底改头换面。
　　如今，生命人寿、安邦保险已经越主，成为金地集团的第一、第二大股东，分别持股24.82%及15%，而此前第一大股东福田投资沦为第三大股东，持股比例为7.87%。
　　在高调举牌金融街、金地集团之后，安邦保险还悄无声息的潜入了华业地产、万科。华业地产8月21日披露的半年报显示，截至6月末，安邦保险持有该公司的比例达4.99%，离5%的举牌线仅一步之遥。
　　10月26日晚，据万科发布三季报显示，安邦保险出现在了万科三季报前十大股东名单上，持股比例占万科总股本的2.13%，成为万科第四大股东。
　　此外，佳兆业集团在12月6日宣布，其大股东兼公司主席郭英成家族出售11.21%股份予中国生命人寿，涉总代价16.68亿港元。完成后，生命人寿的持股量将增至约29.96%，成为佳兆业第一大单一股东。
　　事实上，入主房企的险资并不只有活跃的是安邦保险和生命人寿。据统计，133家A股房企中，被险资进入前十大股东的房企达21家，占比达到15.8%。其中，中国人保入股5家房企，安邦保险入股4家，中国人寿入股3家，生命人寿入股2家。
　　对于各路险资大举进军房企现象，同策咨询研究部总监张宏伟认为，原因有二。第一，不少房企符合险资举牌的条件，包括大股东持股比例低于30%、股权分散、市净率较低等。
　　第二原因就是，经历过今年的楼市低谷之后，险资预判未来1-2年市场肯定还是趋好的，房企的业绩也会逐渐好转。险资此时通过财务投资将为以后带来获利。
　　不过，机遇和挑战总是并存的。在张宏伟看来，险资进入房企尤其是成为大股东之后，将会为房企带来相对充裕的资金，而且可以降低融资成本。而这将为房企进行新一轮扩张提供支持。

　　慧择提示：目前，安邦保险三度举牌“香饽饽”金融街，累计持有金融街股票已达1.51亿股左右。此外，保险资金具有地产情结，除了安邦保险，生命人寿等保险资金都进一步加大了在地产领域的投资。