贷款买房首付怎么算 专家为您解读

　　【摘要】在房价不断上涨的背景下，按揭贷款买房在市民心中已成为买房的快捷方式。不过即使是贷款买房也是需要先支付首付的，那么贷款买房首付怎么算呢？下文小编将详细介绍。

　　贷款买房首付怎么算：首套新房首付算法有规定
　　根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

　　贷款买房首付怎么算：依据贷款额度算首付
　　虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

　　贷款买房首付怎么算：购买二套房首付多
　　以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。

　　慧择提示：贷款买房首付怎么算呢？综上所述，如果您购买的是新房子，那么贷款买房首付就是按照30%计算，如果您购买的是二手房子，那么贷款买房首付就是按照50%计算。