现在房贷好贷吗？5月央行发声力挺个人住房贷款

　　【摘要】随着人们传统观念的逐渐转变，贷款买房已经成为众多家庭的首选。但是，去年上半年，个人住房贷款的首套房贷八五折销声匿迹，很多人都会有现在房贷好贷吗类似的疑问。

　　2014年5月13日，央行发声力挺个人住房贷款。中央财经大学中国银行业中心主任郭田勇表示，央行的表态确实有利于经济平稳增长，但需要拿出一些具体的动作和政策进行调节。

　　针对央行13日的几项要求，有业内人士表示，这似乎是央行针对当前百姓反映的房贷难、放款时间长等问题，对商业银行进行“吹风”。央行在会上也明确强调需要建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。

　　合富房地产经济研究院院长龙斌表示，今年以来，银行普遍提高房贷贷款利率，减少贷款额度，名义上是控制风险，实际上还是利益驱动，因为目前资金偏紧，成本高，房贷利润空间减少。

　　金融在线搜索平台融360相关人士则表示，银行信贷宽松或者紧缩对市场影响程度要远超限购政策，房贷利率的降低能促进楼市的活跃，而房贷利率收紧能遏制楼市的快速上涨。如果二季度继续维持信贷收紧，即使政府放开限购政策、下调二套房首付比例等应对手段来救市，也可能收效甚微，房地产很可能会出现价格加速下跌的现象，房价拐点有望今年形成。“但如果信贷再次放宽，很有可能房地产市场再现明显上涨”。

　　13日，央行开会要求银行保证正常房地产融资需求的消息，也让不少意向购房者充满了希望。有分析猜测这或许意味着央行的政策转向，下半年银行对个人房贷业务的政策会进行微调，下半年贷款买房或许就不会那么难了。不过，也有人疑虑，这到底会对个人房贷市场产生多大的影响？现在房贷好贷吗？

　　某国有银行人士表示，从历史经验看，央行的“吹风”作用对于银行政策变化还是有影响的，但是传导性并不一定很强，“商业银行毕竟是企业，央行对信贷结构和个贷利率方面的干预都不会过于直接。”

　　上述国有银行人士还表示，从目前来看，央行也只是强调综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷的利率水平，最终定价权还是掌握在各家银行手上。不过，他称下半年房贷的审批过程可能加速，给银行客户更好的服务体验。

　　为什么银行不愿意放房贷？中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，个人住房贷款在银行的各类贷款中属于薄利性质，商业银行出于利益导向，将有限的信贷资金倾向于利润更高的企业贷款以及个人消费贷款，无可厚非。

　　以普通的个人住房按揭贷款为例，目前按基准利率计算为6.55%，即使是二套房也多数只上浮10%，相反中小企业在贷款时多数上浮30%，小微企业贷款和个人消费贷款的利率则更高，能够达到年利率10%。“但是对于银行来说，审批100万元的房贷，和审批1个亿的企业贷款，需要花费的人力成本等，几乎是一样的”，此前某国有银行广东省分行的信贷部门相关人员透露，房贷业务盈利能力在各类贷款中几乎是垫底。

　　另一方面，银行获取资金成本的高企，则让以往就薄利的房贷业务更显得“无利可图”。如互联网理财的兴起，就让不少居民储蓄“搬家”，转身以“协议存款”的方式回流到银行体系内，银行付出的则是远比活期利率和定期存款利率高的利息。

　　不过，传闻中已暂停房贷很久的平安银行和民生银行官方13日否认了“停贷”这一说法，表示房贷业务一直都在如常开展。

　　现在房贷好贷吗？平安银行总行给出的一份官方回复称，目前该行房贷业务正常开展。不过该回复也留下了“活套”——“平安银行也会根据国家相关政策以及银行具体情况，随时调整房贷相关政策。”这意味着，如果央行有新的要求，该行会进行适时调整。民生银行则在其官网上发出声明称“房贷业务一直正常开展，从未停止相关业务”。

　　慧择提示：综上可知，今年五月份央行发声力挺个人住房贷款。但是商业银行毕竟是企业，央行的“吹风”对银行政策变化的传导性并不一定很强，现在房贷好贷吗将根据实际情况而有所不同。