中信信托首吃“螃蟹” 北京中建投试水土地流转信托

　　【摘要】面对土地流转中的巨大商机，中信信托推出国内第一单土地流转信托。如今，参与流转的土地规模已经30万亩，下面是详细情况。

　　中信信托首吃“螃蟹”
　　作为信托业的龙头公司，中信信托是第一个“吃螃蟹”的。2013年10月10日，“中信·农村土地承包经营权集合信托计划1301期”正式成立，期限为12年，试点地为安徽宿州埇桥区，可流转面积初步达5400亩，远期是2.5万亩。据了解，流转后土地拟建设现代农业循环经济产业示范园，由安徽帝元现代农业投资有限公司作为服务商提供服务。园区规划为五大板块，涉及到二十多个子项目，具体包括：现代农业种植及水资源保护工程、现代化养殖、生物质能源和基质肥项目、设施农业和农业物联网、农业科研平台。五大板块将形成完整的农业循环产业链，实现农业高产出、高效益、低能耗、低排放，同时还提高农民科技素养，提高劳动生产率、增加就业率，促进GDP大幅增长。
　　此后，中信信托趁热打铁，陆续在山东、贵州、河南等地推出了土地流转信托项目。
　　今年2月份，中信信托与安徽省马鞍山市政府签订战略合作框架协议。根据战略合作框架协议，双方拟在农村土地经营权流转信托、农村集体资产信托和其他信托业务领域开展合作。
　　在相同的时间内，中信信托还推出了河南首单土地流转信托项目——“中信·济源农村土地承包经营权集合信托计划”。该信托项目打出了生态文明、防止雾霾的概念，首期流转面积为4094.5亩农业用地，预计两年内流转规模可达2万亩。该项目引入了苗木花卉产业，土地使用方为河南当地的苗木企业——鄢陵花艺绿化工程有限公司，流转土地种植品种以具备防雾霾、抗风沙、耐干旱等性能的苗木为主。而5月份，贵州硒味园与中信信托签署合作协议，成为中信信托在贵州的首个土地承包经营企业，首期合作开展1021亩土地信托流转试点。
　　7月份，在银川市委、市政府的牵线搭桥下，中信信托又与贺兰县合作，试点开展农村土地承包经营权流转。
　　据不完全统计，与中信信托合作，参与流转的土地规模已经超过20万亩。值得注意的是，中信信托不仅仅是在土地流转中充当中介的角色。通过与农业科技公司的合作，中信信托也参与到生产管理环节。今年2月份，中信信托与拜耳作物科学（中国）有限公司签署《就土地流转下现代农科技创新与发展合作协议》。初期合作项目将包括拜耳在安徽宿州建立果树和蔬菜解决方案示范园；同时在安徽马鞍山示范“更多水稻”项目，该项目提供了从种子到收获的全程解决方案，帮助农民获得更高的经济效益。双方的合作将不断拓展至中信信托在全国范围内的其它土地流转项目，包括在山东青州示范拜耳蔬菜解决方案。

　　北京信托、中建投信托陆续试水土地流转信托
　　在中信信托之后，北京信托与中建投信托也正式推出了各自的土地流转信托。北京信托是继中信信托之后，第二家正式推出土地流转信托项目的信托公司。据了解，北京信托已有四单土地流转信托项目推出，分别是在江苏无锡、镇江句容、安徽铜陵和北京密云，种植的品种分别为水蜜桃、粮食和经济作物、牡丹、樱桃和草莓等。
　　江苏无锡的“北京信托·土地信托之无锡桃园村项目”是北京信托于2013年11月7日正式推出的首个土地流转项目。该项目涉及的土地流转面积为158亩，采取“土地合作社+专业合作社”双合作社的设计结构，信托项目时间至少为15年。农民遵循自愿原则，以其土地经营权入股土地股份合作社；流转后农用地性质不变，由成立的专业合作社种植水蜜桃，收益方面采取“固定收益+浮动收益”模式，农户可分享每年每亩1700元的土地租金收入，待土地、果树培育投入期结束，农户还可按一定比例获得浮动收益。
　　北京信托在句容成立的第二单信托项目“北京信托·金色田野土地1-5号”与无锡的项目类似，但由于包含很多期，因此总流转的土地亩数相对较大，为9928.46亩，是目前北京信托面积最大的一单。该项目采用了双信托模式，在开展土地财产权信托的同时，配合土地的集约经营，跟进了资金信托。
　　北京信托在安徽铜陵的项目仍采取“固定收益+浮动收益”模式，首批流转农村土地的农户可获得每年每亩至少与一定重量中晚籼稻国家最低指导收购价格相当的固定收入。更重要的是，北京信托以农村土地出资，与铜陵当地的政府投资平台、中合供销(上海)股权投资基金管理有限公司共同出资成立了铜陵牡丹产业集团，未来目标是力争将铜陵打造成为“牡丹之都”，流转土地的农户还可通过牡丹产业集团的运作，获得“固定收益”之外的股东分红。
　　而作为北京地区目前唯一的土地流转项目，在密云推出的“北京信托·金色田野2014008号土地信托（密云水漳村）”项目延续了此前的双合作社设计结构以及“固定收益+浮动收益”模式，项目受托面积达1680亩，期限13年。农户可获得每年每亩1000元的固定土地租金收入，由专业的合作社进行樱桃、葡萄、蓝莓等作物的种植，项目盈利后，农户还可获得浮动收益。北京信托接下来还将为合作社提供资金支持，平行推进“财产权信托+资金信托”双信托结构。
　　中信信托、北京信托各自的土地流转信托开展的如火如荼之际，7月份，中建投信托与江苏省镇江新区丁岗镇集体资产经营管理中心、浙江森禾种业签署三方框架协议，正式推出了自己的首单土地流转信托。除正式推出土地流转信托的三家公司以外，多家信托公司紧随其后开始探索这项极具潜力的信托业务。一位总部位于河南的信托公司人士告诉本报笔者，目前公司正在研究土地流转信托的模式，为推出做准备。此外，有报道称上海信托、华宝信托、中粮信托等信托公司也开始研究或布局土地信托。

　　慧择提示：通过以上描述，我们可以得知，中信信托首吃“螃蟹”，开展土地流转信托。此外，北京信托、中建投信托也陆续试水土地流转信托。