公积金与商业贷款之比较信息介绍

　　【摘要】众所周知，公积金与商业贷款是贷款买房的两种融资方式，这两种融资方式备受很多购房者的欢迎。但是，很多购房者无法区分公积金与商业贷款之间的区别，故下面小编将详细介绍一下两者之间的比较信息。

　　公积金与商业贷款之比较一：贷款对象
　　住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件：
　　持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存；
　　具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
　　具有购买住房的合同或有关证明文件；
　　提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；
　　符合住房资金管理中心规定的其他条件。
　　而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。

　　公积金与商业贷款之比较二：贷款利率
　　现在商业贷款利率如下：
　　六个月以内（含6个月）贷款利率为5.60%；
　　六个月至一年（含1年）贷款利率为6.00%。
　　现在商业贷款利率之中长期贷款
　　一至三年（含3年）贷款利率为6.15%；
　　三至五年（含5年）贷款利率为6.40%；
　　五年以上贷款利率为6.55%。
　　现在商业贷款利率之贴现
　　以再贴利率为下限加点确定。
　　公积金贷款利率如下：
　　公积金贷款5年以下(含5年)贷款利率为4.00%；
　　公积金贷款5年以上贷款利率为4.50%。

　　公积金与商业贷款之比较三：贷款额度
　　一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。

　　公积金与商业贷款之比较四：贷款手续
　　公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。

　　公积金与商业贷款之比较五：贷款期限
　　公积金与商贷的贷款期限最长都可达到30年，两者在贷款期限这一政策点上基本一致。

　　慧择提示：综上可知，公积金与商业贷款在贷款对象、利率、额度等方面都有所不同，不过，公积金与商业贷款的最长贷款期限均为30年。此外，大家可以根据自己的实际情况来寻找到一个适合自身的贷款业务。