三季度地产信托成立规模较二季度下降39.27%

　　【摘要】在楼市进入低迷期时，央行放松首套房认定标准。但楼市松绑影响力有限，今年三季度地产信托成立规模较二季度下降39.27%，下面是具体情况。

　　国庆长假前夕，央行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，宣告“认房又认贷”的首套房政策时代正式结束，楼市松绑迈入新阶段。市场分析认为，近期地方政府纷纷取消限购，央行又放松首套房认定标准，房地产市场有望迎来新一轮繁荣。

　　然而，曾视房地产为支柱的信托公司却认为，上述政策利好对房地产影响有限。多家信托公司人士说，对地产“依然不看好”。

　　据用益信托在线统计，2014年三季度集合信托成立规模2309.02亿元，较二季度下降9.26%，其中地产信托下滑明显，三季度成立规模为412.79亿元，相比二季度679.77亿元下降39.27%，创近两年来新低；产品数量也大幅下滑，仅233只，较上个月下降了近37.53%。数据表明，信托公司正缓缓降低在房地产市场的投资比重。

　　“公司近期会议上明确表示，继续加强对地产信托的审核严格，主要做一二线城市百强地产商的项目，规避三四线城市、商业地产及不良公司的项目。”有信托业务经理接受上证报笔者采访时表示，楼市新政没有改变公司对地产信托的要求。

　　中国信托业协会早在年初就给市场打起了预防针，指出信托业现有发展模式可能面临“三个难以为继”的压力：一是信托产品“高收益、低风险”特性将难以为继；二是信托行业“冲规模、轻管理”的发展路径难以为继；三是以信贷类、通道类为主的业务结构难以为继。

　　另一方面，房地产信托频繁传出兑付危机，也让热衷于购买高利率信托理财产品的投资者警惕起来。2012年至今，包括东莞、渤海信托等信托公司均出现地产项目募资远低于预期的情况，尽管地产项目依然保持10%以上的高收益，但投资人已经开始用脚投票了。

　　“楼市松绑对部分区域楼盘销售带来利好，盘活开发商资金，有助于降低一些产品的风险，但是不能过分乐观，影响地产项目的除了政策，最关键的还是市场本身，如果没有实际需求支撑，地产项目风险依然偏高，个人认为房地产已很难回复昨日辉煌。”有信托公司总经理说。

　　用益信托分析师李旸认为，楼市新政对房地产的影响力有限。“此次楼市新政对于本就买得起房的人才是利好，但是考虑到首套房首付30%的标准并没有下调，房价依然处于高位，整个市场充斥着楼市风险偏高的论调，大幅放开二套房贷，恐将进一步引发购房者观望情绪，故楼市新政影响恐怕比较有限。”李旸说。

　　慧择提示：通过以上描述，我们可以得知，近期楼市松绑迈入新阶段。但是，楼市松绑利好有限，今年三季度地产信托成立规模创新低，部分信托公司仍不看好地产。