回收期长定价高 养老社区入住率堪忧

　　【摘要】随着我国人口老龄化程度的加深，养老产业逐渐被各行各业所青睐，而保险公司也开始进军养老行业。但据了解，养老社区运营成本投入高，回收期长，下面是详细情况。

　　养老社区定价缘何高
　　据了解，在欧美一些国家，由于传统养老方式太贵，有的老人宁愿乘坐邮轮养老，也不愿意窝在养老院里。具体来看，一款86天邮轮环游世界的产品，售价在1万-1.5万元左右，平均一天的价格仅为116-174元。从国内来看，有机构前不久调查显示，大部分养老院的收费项目分为床位费、护理费、伙食费三项。上海、北京、广州地区大部分养老院每月的床位费在1000－2000元左右，多人居住、双人居住、单人居住房的价格依次升高。而护理费则按等级收取，三级护理至一级护理的价格一般从每月300－600元不等。需要特级护理的老人，价格标准可与院方面议。在国新办8月20日举行的现代保险服务业基本情况新闻发布会上，保监会副主席王祖继表示，养老社区投资方面，初步来看大约有接近300多亿元的投资，很多省份都有养老社区的试点，这两年如果顺利建成，可以达到4万多个床位。
　　了解到，这4万多个养老社区床位分布于国内10多家险企。排除保险公司的养老床位，目前国内拥有超过85家地产公司涉足养老地产。此外，中信、中铁、中融等各大信托公司也纷纷跃跃欲试。伴随着险企同业之间以及跨业竞争的激烈化，居高不下的的开发成本，使得养老社区长效的运营成本投入无法在现有模式下回收，企业普遍面临没有盈利的尴尬状态。
　　前不久在北京举办的养老产业研讨会上，北京一家民办养老机构负责人说，对大部分保险公司来说，更容易“吃掉”它们的是可能长达30年的回收周期和庞大资金投入。养老地产考验的是企业的运营能力，而且由于回款速度较慢，对保险公司的偿付能力也是考验。当下国内的养老地产无论哪种模式都需要企业长期投资，现金流成为最大诉求，在入住率没有保障的提前下，高定价在一定程度上可以维持保险公司养老社区持续投资的现金流。
　　但该人士同时称，虽然如此，但保险公司如此高的定价，或为入住率埋下隐患，中国是否真的有那么多的富人愿意在保险公司的养老社区养老还值得商榷。北京太阳城集团董事长朱凤泊曾表示“目前养老社区开发过程遇到的各种问题与中国老人结构、消费习惯、市场未培育起来、产业未形成规模不无关系。这种情况下，企业不能被冲昏头脑，若要进入养老领域一定要冷静应对。”

　　社区养老入住率堪忧
　　一项统计数据显示，近年来，在政府一系列政策的鼓励下，养老机构得到了快速发展，无论是养老服务机构、机构床位数，还是人均床位数、收留抚养的老年人数都呈现快速增长的态势。但是，与之对应的是，养老服务机构的床位使用率却在下降，到2013年末，超过三分之一的床位是空置的。
　　全国老龄委工作委员会办公室信息中心研究院秘书长张磊说，从对全国的调研情况来看，绝大多数人还是住不起价格高昂的养老社区的，而距离市区较近、价位合适的养老机构的需求量最大。上述养老机构负责人表示，有支付能力与支付意愿是两码事。对保险公司来说，不仅仅要考虑消费者的支付能力，还要考虑他们为服务买单的意愿，这是个重要的区别。对中国养老投资者来说，在有消费意愿和服务意识的初龄老人真正步入老年之前，还有很艰难的一段路要走。
　　事实上，自去年某险企公布了已预约2000份订单的信息之后，再无险企公开养老社区的入住预定情况，而采访两家险企得到的回复也是“预定的比较多，但没有统计数据”。曾在一家险企举办的“养老社区预订客户回馈活动”中，询问多位老人，多数老人表示他们是保险公司的客户，但并非养老社区客户，“是保险公司邀请我们过来的，是否要住养老社区还要考虑考虑”。

　　慧择提示：通过以上描述，我们可以得知，养老社区回收期长，运营成本投资量大，而且定价高。这些问题都会使社区养老入住率堪忧，保险公司圈地养老需要考虑多方面的问题。