华夏幸福进取稳健并重 领跑“新产城时代”

　　【摘要】在现代社会中，我国宏观经济下行压力逐渐增大，这让我国房地产行业迎来波动。为此很多房地产公司都损失巨大，但是华夏幸福基业股份有限公司却在不断发展，领跑“新产城时代”。那么华夏幸福主要采取了哪些措施来增强自身实力？

　　进取与稳健并重
　　2014年8月18日晚间，华夏幸福发布2014年半年度报告，2014 年1~6月公司共完成销售额242.13亿元，比2013年同期增长52.2%，增幅在2014年上半年中国房地产企业销售金额TOP20中排名第二，显着高于行业前20强的平均增速。
　　半年报显示，华夏幸福上半年营业收入113.82亿元，比上年同期增长29.58%；实现营业利润36.48亿元，同比增长56.21%；实现归属于母公司所有者的净利润23.01亿元，同比增长30.06%。
　　同时，公司上半年实现基本每股收益1.739元，相比上年同期的1.337元增长30.07%；报告期内公司销售毛利率约46%，销售净利率约20%，与去年同期相比稳步上升。
　　显然，仍处于快速成长期的华夏幸福并未因扩张而忽略有质量的增长，净利润增速、营收增速与每股收益增速三者保持了高度同步，大大增强了资本市场投资者的信心。
　　作为产业新城运营商，华夏幸福也在不断着意增强自己在园区业务方面的比重。在113.82亿元的营业收入中，按园区业务和地产开发业务划分，园区收入占到公司收入的半数以上，贡献的利润占公司利润的七成以上。
　　尤为值得一提的是，2014年上半年产业发展服务实现收入35.68亿，同比大幅增长122.32%。2014年上半年华夏幸福旗下产业新城新增签约入园企业36家，新增签约投资额211.8亿元，而去年同期新增入园企业28家，新增签约投资额102.4亿，无论是签约投资总额还是单体投资规模都明显提高。
　　进取态势十分明显，但华夏幸福也同样注重稳健的平衡。

　　自我增强的护城河
　　与传统房地产企业模式不同，华夏幸福产业新城模式的核心在于对城市价值的引导和创造。通过产业兴盛提高区域土地价值和人口导入速度，华夏幸福后续多层次的城市业务才有更多的溢价增值空间，成为抵抗行业周期最犀利的武器。
　　而产业市场从无到有，从有到高，从高到新，是一个近乎没有天花板的增长空间，如果对这方面的资源和业务链条进行布局、加强，不仅能够实现公司业务的可持续发展，还将构建一条后来者无法逾越的护城河。
　　因此，华夏幸福极为重视这条“护城河”的加固，在此方面做了很多的努力和增强。
　　2014年上半年，公司通过加强区域经济发展研究，切实把握区域发展的客观要求；提升产业研发和规划水平，甄别产业集群发展机会，增加产业促进产品梳理；强化多元招商能力，积累和运用大客户、大数据、圈层营销等关键手段，迅速达成产业促进目标；建设和提升产业平台，完善金融平台，利用投资干预加速产业集聚和升级；优化产业园载体建设，全面提升产业园设计、建设和运营能力。
　　报告期内，公司与工业和信息化部国际经济技术合作中心、中国航天科工信息技术研究院、清华大学、京东商城等签订战略合作协议，在各开发区域建设产业基地；在美国硅谷设立孵化器，形成“孵化-中试-生产”的跨国产业链条，引入高科技企业落户各开发区域；全面推动固安肽谷生物医药孵化港、航天科技产业基地、清华大学重大科技项目中试孵化基地、电子商务产业港、大厂影视制作产业基地等项目的建设运营。
　　通过产业“护城河”的不断巩固，华夏幸福不断获得区域市场的认可，并有能力开拓更多的市场，从而形成一条不断自我增强的正循环。
　　更重要的是，华夏幸福的闭环平台思维逐渐成型。在这个兼具内生性和开放性的平台上，华夏幸福能够聚集、整合多样化的商业、产业、资本等外部资源，衍生出各色各样的传统业态和创新业务，通过合理的制度设计，进而创造出永续发展的互利共生的生态系统。

　　前瞻新产城时代
　　随着新型城镇化的发展和投融资体制的深化改革，中国逐渐迎来“新产城时代”。在这个阶段下，市场化主体和契约化运作将成为主流，产业与城市的融合度更高，互动性更好，规划性更高，从而对国内发展商形成了新的机会、新的挑战和新的格局。
　　华夏幸福产业新城模式，正契合了这种新产城时代的发展趋势，从而具有更旺盛的生命力和更强的可持续发展能力。
　　因此，华夏幸福在环渤海和长三角区域积极布局“有形市场”的同时，也在重点绸缪“无形市场”。华夏幸福注重创新与研发能力的开发，以适应未来委托开发区域的经济、社会和资源个性化特征，满足不同开发区域的差异化需求。华夏幸福在集团管控、人员培养激励、产业配套服务、技术成果转化、大数据应用、智慧园区与智慧城市探索等方面也不断做出新的创新和实践，为产业新城模式构成全方位立体式的软基础支撑。
　　基于未来的市场拓展机遇，业内人士也指出，随着深入推进混合所有制和土地集约利用、盘活存量的要求，越来越多的市场机会开始出现。华夏幸福应尝试利用自己强有力的招商能力和运营园区的丰富经验，与各类产业资本采取更广泛创新的合作模式，进行模式输出和项目并购的积极举措。
　　面对新产城时代的空前机遇，华夏幸福认为，长期来看，国内经济增长动力将由资源投入型转为创新拉动型，产业升级成为经济转型的必由之路，也将成为公司未来长期发展的基石。公司将继续毫不动摇的坚持“推动中国产业升级”的伟大使命，坚持产业新城业务模式，坚持成为“产业新城引领者”这一宏伟愿景，努力使所开发的区域经济发展、社会和谐、人民幸福。

　　慧择提示：综上所述可知，华夏幸福在为深耕区域和投资者带来不断的价值增长的同时，也在持续增强自身的模式护城河。同时华夏幸福非常注重进取与稳健的平衡，使得净利润增速、营收增速与每股收益增速保持高度同步。