P2P众筹买房 投资需谨慎

　　【摘要】众所周知，众筹具有低门槛、多样性、依靠大众力量、注重创意的特征。而随着互联网金融市场的繁荣，P2P产业的快速发展，P2P众筹正在以超乎大家想象的速度走向合流。

　　合流？没错！就是说，这两股力量正在互相同化，通过互联网平台，筹集到越来越多的资金，形成一个庞大的资金池。

　　大家都不傻，凭啥把手里大把的真金白银交给你呢？P2P和众筹不约而同地选择向投资者许诺给予高水平的收益率。6%太少，8%正常，10%及以上也比比皆是，小编这里所指的统统都是年化收益率！

　　高收益率的许诺过后，是庞大资金池放哪儿的现实投资渠道困局。怎么破冰？被互联网金融挖了墙角的银行不愿意以高收益率将此吸纳为大额转让存单，留给玩互联网金融的金主们的渠道并不多，很多无法兑现高收益的老板们就只能选择携款跑路。

　　还有一些聪明的老板，想到了把P2P众筹形成的资金池投向曾经很牛叉的房地产。有意思吧？小编也被极具中国特色的商业智慧惊呆了！

　　据小编了解，广州东莞的团贷网已经吃了好几只房地产众筹的“螃蟹”了！就拿第一期人民币1,491万元的众筹资金来说吧，团贷网将这笔资金用于购买一处房产。很有意思的是，这个项目浑身上下还散发着民主的味道。打个比方，投资者可以通过投票决定该房产是否被出售，出售得票率要是超过51%，房产将会被卖掉，所得收益平均分配给每一位投资者。

　　要是赔钱呢？小编可以负责任地告诉你，这种风险很小。据小编了解，这样的项目大多是已经建成在销售的房产，并经过严密的物色筛选评估工作，才向投资者发起众筹，然后再持有、寻找买家，并通过差价获利。

　　团贷网的第一期项目，已确定买主，出价人民币1,600万元。若最终成交，收益将达109万元，除去47万元税费，还剩62万元利润，净收益率超过4%，持有时间仅仅半个月。据此推算，年化收益率则接近100%。

　　是不是很给力？怪不得跟风者趋之若鹜呢！广东深圳的1家网贷平台也不甘示弱，用众筹的方式为湖北一宗地产项目筹集人民币660万元。

　　这个项目更有意思！房地产开发商以资产包权益转让的形式，将位于湖北红安一宗面积3万平方米、评估价1,350万元的土地，作价660万元转让给投资者。而这家深圳网贷公司则将3万平方米土地分拆为300份，共计融资660万元。这样的好生意，是打着灯笼也找不着。

　　在融资期间，P2P众筹平台是相当给力的！这支产品上线后，5分钟，就筹齐了所需的660万元，共有443名投资者参与。

　　在小编看来，这就是典型的众筹炒房。一个投资者买不起房，但是几百个投资者买一套房就是小Case了，而网贷公司则通过组织大家快速投资房地产项目，获取获益，利润均沾。

　　小编很欣赏网贷公司的这种商人眼光，预测他们还会变本加厉，向商铺、二手房、代收租金物业等实体经济领域进军，当然闯入房地产开发领域也不是不可能。

　　那么，这种短期“投机”行为，有没有风险呢？小编觉得，当然有，而且还很明显！首先，当今的房地产市场，大环境本来就不妙，P2P众筹买房之后，房价一旦下跌，项目必然亏损，投资者会跟着倒霉。

　　不过啊，小编觉得P2P众筹资金池寻找投资渠道的尝试是值得肯定的，这个资金池再投往实体经济方面也是大有可为的。一旦由它成功摸索出自己稳定靠谱的盈利模式，那互联网金融就能立足金融市场。

　　慧择提示：综上可知，P2P众筹买房之后，尽管，会有着高水平的收益率，但是其市场很不稳定，投资者亏损的可能性很大。在此，提醒一下广大投资者们，在投资时要根据自己的实际情况来进行投资，切勿盲目投资。