新险种房屋降价险引争议

　　【摘要】当今社会，保险似乎已经是无处不在、无所不保，近日，房屋降价险的出现引起社会的广泛关注。交房前房价出现下行，保险公司会赔偿的承诺，降价险真的能让购房人安心吗？

　　降价险能让购房人安心吗
　　“北京房价进入真摔阶段”、“受自住房冲击，三季度北京房价必降”……近期房地产市场的价格变化引发了众多市民的关注，不少市民对于后续的市场价格持谨慎态度。 而降价险的推出无疑给购房人打了一剂强心剂。据悉，降价险是针对北京市通州区马驹桥的珠江四季悦城项目推出的，是市场上目前唯一一份与房产价格相挂钩的产品。近日走访了该项目，据该项目的销售人员介绍，该降价险将由珠江投资集团旗下子公司珠江人保提供专项基金对所推房源提供担保，在交房前如出现房价下行，则由珠江人保向开发商补齐降价差额，对开发商以及购房者的利益均有保障。降价险真的能让购房人安心吗？对于这个产品，该项目的销售人员就表示，这个产品更多的是销售手段。体现的是开发商对价格的信心。并且表示他们认为一年内房价肯定不会降。某房地产网站的负责人也指出，虽然房价目前有指导价，但是实际的价格制定者是开发商。是抬价还是砸盘，都是开发商自己说了算。这个降价险有啥意义？

　　开发商卖保险是不合法
　　让人费解的是，虽然珠江四季悦城对外宣布该产品是由北京珠江投资开发有限公司联合珠江人保联合推出的，但是笔者登录保监会官方网站却没有搜索到珠江人保的记录，同时在保监会定期披露的业绩里也无珠江人保，只有在寿险中有珠江人寿。然而笔者在百度中搜索珠江人保，出现的官方网站却为珠江人寿。随后笔者致电珠江人寿，对方并没有正面否认与该投资公司联合推出了降价险，还称这只是开发商单方面的做法，与珠江人寿并无关联。此外，北京珠江投资开发有限公司作为一家非金融机构，显然也不具备保险产品的销售资格。
　　对此，珠江地产集团项目相关负责人也曾在媒体采访中表示，珠江四季悦城的“降价险”并非真正的险种，只是开发商与客户之间就房价下降做出的前置协议。此外，北京珠江投资开发有限公司作为一家非金融机构，显然也不具备保险产品的销售资格。
　　北京工商大学经济学院保险系主任王绪瑾指出，开发商卖保险是不合法的，保险只能由保险公司来卖。如果保险公司委托开发商来卖保险的话，也需要有代理协议并经监管部门批准。

　　监管：严禁恶意炒作
　　无论降价险到底是谁推出的，但是这种搭保险的车，博取眼球的案例如今在市面上屡见不鲜。除去降价险外，仅世界杯期间就有包括足球流氓险、看球喝高险、世界杯心碎险等众多奇葩险亮相。倘若揭开这些“奇葩险”花哨的面纱，人们不难发现不少险种的实质也只是一些短期人身意外险或者综合医疗保险，不过是起了一个“博眼球”的保险名称而已。例如世界杯期间上市的喝麻险、火锅烫伤险，迄今为止销售分别为4份和2份。
　　对此，保监会日前发文要求，保险公司产品命名应当清晰明了，且与保险责任紧密关联，不得以博取消费者眼球为目的，进行恶意炒作，严禁开发博彩性质保险产品，一旦发现坚决“叫停”。而此前上市的高温险、雾霾险、摇号险均遭保监会叫停。

　　慧择提示：通过以上描述，我们可以得知，虽然房价目前有指导价，但是实际的价格制定者是开发商，是抬价还是砸盘，都是开发商自己说了算。但是，不管降价险到底是谁推出的，消费者本身要客观对待，有自己的理性判断。