专家：“以房养老”发展需解决多个难题

　　【摘要】近期以来，备受关注的以房养老“保险版”试点，已经正式开展，然而，以房养老的推行受到很多助力。有关专家表示，保险版“以房养老”的发展，还有多个难题需解决，具体情况如下。

　　“手里有房，心中不慌”
　　“老年人住房反向抵押养老保险”俗称保险版“以房养老”或者“倒按揭”，在试点城市，保险版“以房养老”能否真正落地还需拭目以待。新闻媒体者在采访中发现，部分老年人对需要交出手中房子的养老方式还是有所观望。
　　“手里有套房子心里就不慌了，感觉踏实，而且以后也可以留给孩子。”今年60岁出头的瞿老伯说:“我周围的朋友、邻居也很少有人能接受这种反向抵押，当然，以后可能会有些老人接受这种养老方式，但不一定能获得大部分老人的支持，“倒按揭”最多就是养老方式的一种补充而已。”
　　“由于传统观念，老人将房产视为重要遗产，“以房养老”观念短期难以改变。”同策咨询研究中心总监张宏伟表示，还有三个与“以房养老”紧密相关的三个难题必须解决:房地产市场周期波动对于资产升值及价格的影响明显，如何规避、计算、对冲市场风险；现有住宅房屋产权70年，产权未到期或到期后如何处置依然存在政策盲点；配套服务设施不完善，有钱未必买到优质养老服务。这些都制约着“倒按揭”的发展。

　　老人组团觅“养老房”
　　正是看中了老年人“手里有房、心中不慌”的想法，加之对未来养老服务市场持乐观态度，过去两三年间，养老地产风生水起，开发商都想分一块“蛋糕”。
　　在昆山花桥、千灯等地，多个楼盘都打出过“养老房”的概念。由于开发商和中介的大力推介，加之价格较低又不限购，许多上海老年人都到花桥、千灯买房养老，甚至还经常出现中老年人“组团买房”的情况。根据绿地集团的统计，绿地在昆山花桥各项目共售出约2.3万套，其中约90%的购房者都是来自上海的客户。这其中40岁以上的约占20%。
　　在上海，位于浦东康桥的亲和源是运营比较成熟的老年生活服务社区，目前已有约1300位老年人入住。亲和源老年生活形态研究中心主任华山说，目前入住的老人多来自徐汇、长宁、静安等市中心区域，且多为自己掏钱入住。
　　即便是新开发的养老地产项目，也颇受老年人欢迎，位于青浦朱家角的天地健康城首批推出80多套房，最低价要130万元，尽管要到明年年底才能入住，但由于有送终身会员等活动，也已预订了70%。
　　和普通买房不同，这些养老地产多采用会员制以“入会”的方式买房，或者说以买房的方式入会。如亲和源的A类会员，入会费统一为118万元，年费则根据房产大小有所变化:108平方米的房子7.38万元，78平方米则为3.98万元，58平方米为2.98万元。
　　除此以外，浦东的迪士尼板块甚至崇明东滩都传出了建设养老地产项目的消息。

　　慧择提示：据有关人士表示，传统观念和房地产市场周期波动带来的风险是以房养老推行需要解决的问题。如果要想以房养老能够推行的顺利，不仅需要相关部门的努力，更需要全社会人们的努力。