旧房改造注意事项助您成功改造旧房

　　【摘要】旧房改造一般只针对三种情况，即房子太旧不能住人、房屋装饰风格不受欢迎以及房屋功能落后。但是符合这三种情况并不意味着就可以进行旧房改造，这就需要消费者了解旧房改造注意事项了。
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　　一、看房产证是红本否，是的话按商品房计入。

　　二、旧房改造原则上需90%以上业主签订同意书方可拆迁。最新条例虽明确不得强拆，不能断水断电，但不保证开发商单拆行为（即假设三楼签订同意书，四楼未签，单独将三楼墙壁面积全部清拆）。

　　三、房屋面积计算方式。以房换房产权变换比例原则上为1:1。就是说现有房面积100平米，原地址更换新房面积也为100平米，但目前部分地区产权变换比例为1:1.2，最高比例是1:1.5（特指平房类）。以房换房时可要求按套内面积（1:1）或实用面积（1:1.2，要求变换比例为1:1.3时理由为多层换高层，公摊面积较多。）户口本上若登记人口较多，户内居住人口较多，新房面积可按郑州市人均最低住房面积申请，不能低于人均最低面积，若70平米房内居住5人，5人均为常住户口，郑州人均住房面积20平米，新房免费更换面积最低位100平米。

　　四、超出面积购买方式。新房面积为机关事务局制定，非旧房改造业主申请，新房面积过大不是我们愿意，超过面积要以建安价（建筑材料费）、成本价（建筑材料费+人工费）、安置价（各地不同）购买。即旧房100平米，新房最低面积160平米，超出的60平米需按成本价3000元（深圳价格，郑州价格应该在2000-2500区间）购买（商品房价格为10000一平的话）。此外，还有案例说新房面积若低于原面积50%以内的面积要按成本价购买。

　　五、搬迁费及过渡期间安置补助费。旧房改造涉及两次搬家。两次搬迁费均要计入要求范围。过渡期间安置补助费（即外出租房费用）。以房产证面积为依据，安置补助费为周边房租单价乘以房产证面积为补贴，又或以35元/平米*房产证面积计算（貌似是全国统一价）。旧房改造需签订合同，合同注明搬迁期限。若超过合同期限，安置补助费可要求双倍计算。假设合同上开发商注明2年交房，2年过后未交房，可申请双倍安置补助金（要求赔偿精神损失费及流离之外。）

　　六、旧房装修费。需提供旧房装修发票等相关依据，或请评估公司评估装修费用，由评估公司出具折旧后旧房装修费用。新房装修费，若新房为毛坯房，应申请安装电线等简单装修费。

　　七、家财险要投保。家财险主险的保障范围函盖房屋、房屋附属物(包括私人车库、天台等)、房屋装修及服装、家具、家用电器、文化娱乐用品。保险责任，即因下列原因招致家庭财产损失，由保险公司负责赔偿相应损失和为防止或减少损失而支付的施救费用:一、火灾、爆炸;二、雷击、冰雹、等自然灾害;三、空中运行物体坠落、外界物体倒塌;四、暴风或暴雨使房屋主要结构(外墙、屋顶、屋架)倒塌，有些还扩展至民众骚乱、暴动和他人恶意破坏。

　　慧择提示：旧房改造时，房主要提前了解旧房改造注意事项，如旧房是否有房产证红本、旧房的房屋面积以及旧房装修费是多少等等。另外家财险也是不可忽略的，因为旧房改造时风险比较大，投保家财险可以预防这些风险。