什么是购房协议书 购房协议书与购房合同有何区别

    【摘要】购房一直是个大问题，购房中的种种环节都需要大家一一关注。购房时签订购房协议书可以保障购房者自身利益不受侵害，然而对于购房协议书，很多市民并不了解，往往容易和购房合同混淆。下面小编为大家介绍购房协议书和购房合同的不同之处。
    您的房子买保险了吗？
    如今，一些购房者由于对购房协议书的认识程度不够，在签订时较为随意，为自己带来了不少麻烦。作为开发商在不具备签订正式购房合同条件之前的一种协议，购房协议书具备担保正式购房合同签订的担保效力。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。

    由此看来，具备了上述条件、符合相关法律要求的购房协议书是与购房合同具有同等法律效力的。如果购房协议书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么购房协议书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同，正式的购房合同只是对于购房协议书内容做出了更为具体的约定；而如果购房协议书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。按照相关法律法规要求，商品房在销售时，开发商应与购房者订立书面的购房合同，商品的认购、订购、预订等协议应具备购房合同的主要内容。

    也就是说，如果是具备正式购房合同条件的购房协议书，其内容应符合购房合同的相关约定，即当事人名称或者姓名和住所；商品房基本状况；商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺；供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；办理产权登记有关事宜；解决争议的方法；违约责任；双方约定的其他事项等。购房者在签订购房协议书时，要对其中的条款进行仔细阅读，认真思考，切不可盲目行事。

    慧择提示：以上所述就是购房协议书和购房合同的区别之处，大家签订时不要混淆。购房协议书一般包括房屋具体情况、付款方式等，同时购房协议书往往还有一些补充条款，为了全面了解购房协议书，大家也需要了解购房协议书的补充条款。